买房是大多数人的需求，由于如今各地房价都十分高昂，人们普遍无法一次性付款买房，大部分都会选择贷款购房。而在房贷批下来后，由于二十年或三十年的期限过长，后续有些人会选择提前还款。那么一般房贷几年还清最划算?接下来小编为大家解答并分享提前还清房贷的正确方法和步骤。

 

一、房贷几年还清最划算

1、越早还清越划算

大家要明确，房贷只要开始了，就始终会产生利息，而且不管选择哪种还款方式，房贷利息都是递减的，比如第一个月800、第二个月795、第三个月790，依次减少，直至最后一个月，利息可能就只有2块钱了。

所以，房贷肯定是越早还清越划算，只要经济情况允许。

2、提前还清在房贷总期限的1/3以内比较划算

即10年的房贷，3年内还清;15年的房贷，5年内还清;20年的房贷，6年内还清;30年的房贷，10年内还清。

原因是：正常还贷超过1/3年，已还房贷利息就约等于或大于总利息的一半了。

比如房贷20万，年利率4.9%，等额本息还款，

10年房贷，总利息5万3，3年已还利息超过2万5;

15年房贷，总利息8万2，5年已还利息约等于4万3;

20年房贷，总利息11万4，6年已还利息超过5万3;

30年房贷，总利息18万2，10年已还利息约等于9万。

前1/3年还一半利息，后2/3年也是还一半利息，对比之下，大部分人都会觉得提前还清不划算，意义不大了。

 

二、提前还清房贷的正确方法和步骤

1、打电话预约

拨打房贷经办银行的服务热线电话，转接人工服务，向客服人员申请预约提前偿还房贷，以及问清楚提前还款最低金额是多少，需要准备哪些资料等等。

2、去网点提前还款

预约成功后，于约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等前往房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员办理提前还款手续，届时只要将打算提前偿还的款项存入还款银行卡当中，后续银行系统自然会展开批扣。

以上就是对于房贷几年还清最划算的回答以及分享给大家的提前还清房贷的正确方法和步骤，房贷提前还款可以选择提前全部还清，也可以选择提前部分还款。金额一般要求不低于一万，或者为一万的整数倍。

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