区别是住宅70年产权，商业40年。此处只重点谈商业公寓。

公寓优点：商业配套成熟，单价低总价低，出租回报率高，不受住宅限购限售政策影响（大多地方商业公寓至少比住宅的限购限售政策宽松），只要证在手一天交易8次都可以。

缺点：因为商业用地，涨幅有限，随着楼龄越长，出售时交易税费越大（远远大于住宅），大多公寓没有燃气，商水商电，物业费高。户型方面因为是塔楼，采光肯定不如住宅，不可能做到全明。贷款只能贷5成，贷款期限最长10年。

西安高新锦业路高科摩卡，有2栋通双气的公寓，民水民电，50年产权，可落户，带高新四小学位，中学学区高新三中。在丈八四路与丈八五路之间，丈八四路就是6号线地铁口。总价70多万就够了。周边有许多在售公寓项目，其实性价比是比不上摩卡的。

 

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