本文知识点：

一、二手房满两年和满五年区别的具体分析

二、满二唯一怎么缴税？

三、满五唯一怎么缴税？

一、满两年和满五年区别的具体分析

1、交税不同：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

二、买二手房满二唯一要交多少税

1、房产契税：

首次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。

第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。

2、增值税及其附加税：

免征增值税

3、个人所得税：

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。

4、中介费：

如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

5、印花税：

交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。

6、交易手续费：

交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

7、权证登记费：

个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

8、贷款评估费：

使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。

三、满五唯一应该缴纳什么税费？

买方应该缴纳的税费：

1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；

2、 印花税：房款的0.05%；

3、 交易费：3元/平方米；

4、 测绘费：1.36元/平方米；

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖方应该缴纳的税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 增值税：免征

4、 个人所得税：免征

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