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2023年1月9日,尊敬的读者您好,这是我2023年的第一篇文章,共1193个字,文章的题目为《保定楼市:2023年的楼市发展与涨跌》,本篇文章主要谈一谈保定2023年的楼市成交走向以及价格涨跌的一些个人看法。本人,不是地产营销总,也不是房产大咖,只是一个房地产经纪从业者,利用自己的经验和浅薄的学识,为客户的安家置业做好应尽的服务。
首先来谈一谈今日的主要内容。
一:保定市区的二手房成交走势与价格的涨跌。
1:解除限购,放开新本交易,降低房贷利率,提高公积金的贷款金额,这些政策的逐步实施,一步一步的试探市场,其实并没有起到涨价的作用,但是对于稳定楼市的销量有了有力的保障。可是在2022年的疫情没有放开之前,成交量只是在某一个月的成交有起色,尤其是到了10月份,疫情肆虐,楼市提前进入寒冬,当时开玩笑的话说:之前是寒冬,现在直接就是冰冻了。那时候很多人对保定的楼市有着悲观的情绪,而我那时也猜测:可能在2022年的12月份之前,保定的楼市会有一个小阳春,果不其然,保定某中介公司单日成交突破20套。虽然这个数据在二手房挂牌量当中不起波澜,但是与2021年的同月份相比,有了量的增长。
2:二手房楼市的发展。二手房的好处就是所见即所得,无论是采光,品质,物业,地段,户型,学区,装修,都是肉眼可见。已经交房的小区,几乎全是本土开发商,在品质和物业方面还有进步空间。
3:二手房楼市的价格涨跌。通过我最近与房主客户联系,大部分房主对于2023年的价格并没有太大的涨价意向。当然了,也有一部分业主会把价格调高,买卖公平,能卖的出去的才是到手的价格,用开玩笑的话说:一夜之间调高10万,不过是数字游戏而已。涨价的风吹草动都是一些大咖博取流量的法宝,然后评论区让大咖先买10套。我对2023年的二手房价格的看法为:
老旧小区,尤其是高楼层变现困难;重点学区房的成交会在3-8月比较良好,价格浮动在300-500元每平米,这是因为供需比造成的,好楼层好位置被别人买走了,后来者如果遇到一套稍微好点的,那么就会造成一种抢房的假象,有波澜而不惊。改善房源的成交持续向好,这就是当手中有了一定的财产,那么首先就要换掉自己不中意的房子。
成交量的提升并不会使保定整体楼市价格上涨,2023年打算买房的,宜早不宜迟。
二:期房的一些看法。
1:万里长城今犹在,不见当年秦始皇。自从秀兰躺平和隆哥摆烂,疫情几年钱真的很难赚,买期房很多人的目标就是“保交房”即可,这本来是基础要求,现在却成了终极目标。所以在前两年华润,金茂,深投控,K2等央企,国企地产开发商的销量一直很好,因为他们能让客户满足终极目标,当然了,品质也有一定的保障。
2023年的期房:中小开发商以去库存保交楼为己任,不会涨价。国企央企开发商以提高品质物业和成交量为目标,不会降价,涨幅也不会明显。疫情3年,经济需要恢复,而房地产作为支柱产业,无论是大涨或者大跌都是不符合规律的。
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