金九银十在上周正式开始，虽然今年的市场不比往年，但更多的人还是相信，这个楼市传统的“旺季”还是会带来新一轮热度。

今天，WUHU楼市开启「金九银十测温」直击芜湖3大热门区域，打探真实人气和成交房价！

第一期，我们当然要来到无数芜湖买房人的梦想之地——主城镜湖区，作为目前芜湖的房价高地，这里又会有怎样的猛料呢？

 

今天我和同事暴走主城区4大热门楼盘，打探到这里的第一手行情，猛料太多，你一定要看！

1、主城区目前在售楼盘以高端盘为主，有别墅、有大平层、有洋房，成交房价都比较高，最高达到2.7万/㎡左右；

2、目前芜湖古城和伟星玖玺台在售房源不是很多，而安展莲台预计将在9月底加推联排别墅，放风价2.39万/㎡，信达万科樾江望则表示后期预计将加推25#楼，备案均价约2.3万/㎡；

3、各家楼盘都表示，最近到访情况都还行，特别是中秋节期间；

4、对此有置业顾问表示，前两个月太热了，所以很多客户都不愿意出来看房，这段时间天气凉快了，看房的人多了，成交自然也就会不错。

 

 

主城区高端改善盘聚集

最近市场还不错

很多老芜湖人心里，如果可以，还是更愿意住在主城镜湖区，这里是无数人买房的白月光，无法撼动的价值高地。

毕竟主城区人居价值一直在加码，生态、民生、商业、公建等配套上都无短板，加上不断注入的“资源与高定位”，很多老芜湖人一直对这里十分钟情，不愿住到别的地方。

但在售新盘不多，可以说是僧多粥少。

 

▲图源：摄影师小民

但必须承认的是，一直以来，主城区都是芜湖老牌富人区，这里打造出来的产品也大多是各大房企的明星产品且都是高端项目。

 

▲ 芜湖古城 | 实景图

那么在最近的环境下，这些高端盘的行情怎么样呢？

今天有置业顾问向我们表示，虽然没有去年那么火热，但对比今年前几个月，最近的市场还不错，尤其是中秋节期间到访情况都不错。

 

安展莲台的置业顾问说节假日到访一天能有20组左右。

伟星玖玺台的置业顾问表示，前两天的来访量的确不错，不过这两天工作日稍微少了点。

而信达万科樾江望的置业顾问则告诉我，今天虽然是工作日，但上午就已经有5组客户了。

芜湖古城的销售对于这种情况跟我们解释说，前两个月太热了，所以很多客户都不愿意出来看房，这段时间天气凉快了，看房的人多了，成交自然也就会不错。

 

 

近期市场库存充足

一批楼盘即将入市

那么，汇集了不少高端改善盘的主城区，最近的在售情况又是怎么样的呢？今天，我集中跑了几家楼盘，给大家带来最新销售情况。

1、伟星玖玺台：目前整体还剩3成房源在售，均价1.95万/㎡（带装修）。

玖玺台位于弋江路与北京路交汇处，去年年底入市，当时一次性将12栋楼的房源全部推出。

 

根据置业顾问的介绍，目前项目推出的1、5、6、10、16#楼都已经卖光，其余楼栋剩余少量房源在售。

在售房源建面约116-136㎡，均价约1.95万/㎡（带装修），具体一房一价。

 

目前项目主推户型是136㎡的4房户型，主要是3、7、9#楼的户型面积段。

 

我在售楼处也了解到，项目目前部分楼栋的外立面已经完成，在做内部装修和绿化了，整体预计在2023年12月底交付。

可以看到外立面质感还是很不错的。

 

2、芜湖古城：还剩最后18套别墅在售，价格在2.5-2.7万/㎡

芜湖古城位于环湖北路上，是芜湖比较少见的中式建筑，项目今年公开的一批实景图让很多人惊艳。

 

▲ 芜湖古城 | 实景图

今天我们也来到售楼处了解到，整个芜湖古城住宅部分只剩梧桐巷还在售，剩余最后大概18套别墅房源，建面约206-340㎡，价格大概是2.5-2.7万/㎡。

 

我在售楼处也看到“彩蛋区”的住宅清盘倒计时▼

 

3、安展莲台：预计9月底加推联排别墅，放风价2.39万/㎡

和芜湖古城一路之隔的安展莲台，从首开之后其实就一直很受买房人关注，不过项目比较“低调”，一直没有什么新消息。

 

今天我也了解到，项目目前在售的还是首开楼栋，其中叠墅部分已经卖光，现在主要在售1、2#楼建面约187㎡的大平层和2、5、7#楼的合院及小户型，我看到项目当时的毛坯备案均价16880元/㎡。

 

项目南侧的几栋联排别墅还没加推，不过置业顾问也告诉我，这几栋预计在9月底会加推，我也看到售楼处外面已经挂出海报：联排别墅建面约210-300㎡，均价2.39万/㎡。

 

我在售楼处也了解到，安展莲台建设速度还挺快的，预计明年6月30日就能够加推，也就是说项目其实已经算是准现房了。

 

4、信达万科樾江望：项目主要在售2、3、5、8-12#楼，装修价2.1-2.4万/㎡

信达万科樾江望位于镜湖区长江路99号，是去年入市的新盘。

 

今天我来到项目，接待我们的置业顾问表示目前在售的楼栋房源还蛮充足的，主要在售的是2、3、5、8-12#楼，装修价2.1-2.4万/㎡，其中洋房建面约125-143㎡，高层建面约100-115㎡。

 

项目后续预计会加推25#楼，建面约126.96㎡，备案均价约2.3万/㎡（带装修）。

据了解樾江望将打造3个架空层，包含儿童亲子乐园、青年会客区和老年人休憩区，考虑还蛮周到的，其中一个架空层近期刚刚公开。

 

在去架空层的路上，我也注意到项目部分楼栋外立面已经呈现，外立面用的是“高端铝板+水包砂真石漆+金属格栅金属漆+玻璃”，看起来质感真的可以。

 

听置业顾问介绍，有已经买房的业主在看到外立面之后，更加肯定自己眼光不错

 

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当然，今年主城区的楼盘选择不止这些在售楼盘，还有几家纯新盘即将入市。

1、赭山隐秀

赭山隐秀位于赭山路与文化路交汇处，主要打造低密产品，项目规划12栋住宅，产品为洋房&小高层。

 

社区的楼栋总层高在9-18层，相比较其他高低配的新盘来说，居住舒适度还是很高的。

为了让建筑更好的融合城市，项目还打造“双轴三庭两园”的多重景观界面，500米归家“绿谷林廊”等，打造沉浸式归家体验。

 

赭山隐秀打造了建面约113-116、123、146㎡户型。

户型图参考：

 

建面约113-116㎡3房2厅1卫户型

 

建面约123㎡ 3房2厅1卫户型

 

建面约141㎡ 3房2厅2卫户型

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目前项目首开时间还不确定，不过前期项目拿地的时候，地块就有要求后期毛坯限价2万/㎡。

2、伟星镜湖壹品

6月中旬，【伟星】以总价7.1亿元拿下黄山东路以南地块，成交楼面地价约7437元/㎡，这也是伟星在芜湖打造的第44个项目了。

前段时间项目规划图公开，项目共计打造10栋住宅，总层高在18-26F（部分楼栋首层架空），以小高层和高层产品为主。

 

值得注意的是，项目虽然主要打造的是高层产品，但楼栋间的间距都不小，有的楼间距达到了53.9米，像11#楼甚至可以直面小区景观。

而且小区中间规划了大面积的中心景观带和大片绿地，还有环形跑道、居民健身区和老年人活动区等等。

 

此外项目南侧还有一处幼托机构，根据地块当时的出让公告，竞得人需配建9班幼托园，建成验收后无偿移交给政府，幼托的入口在棠梅路上。

 

不知道这些项目入市之后，又会给市场带来什么样的新变化呢？

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