大多数人对存量房这个概念比较模糊，听说过新房、二手房、商品房，存量房又指什么。

一、什么是存量房？

简单来说存量房就是购买后没住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房主要涵盖开发商建造楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。从概念上看，存量房是普通住宅的一种，普通住宅包含新房、二手房和存量房等。一般来说存量房都是现房，面对新房的许多不定因素，存量房相比之下在交房入住这一块更让人放心。

二、购买存量房需要注意什么？

1、注意产权，如果卖家不是产权人，要核实验证房产证的真伪；如果房子是多人共有，签合同时必须所有共有人在场。购房前一定要查验《不动产权证》、《不动产登记薄》 ，注意确认产权人、房屋自然状况、是否存在查封、抵押限制转移等情况。房屋如被查封，不动产登记部门将不予办理过户登记手续，此类房屋切勿轻易签约。

1. 核对签署合约，有任何遗漏要提出质疑，口头约定最好以书面形式呈现。

2. 注意购房者是否有购房资格。

3. 除开发商特意留存的项目外，要看一下所购房屋质量是否漏水或存在凶宅和其他缺陷。新房中的存量房一般是比较难卖的，必定会有一些问题导致多数人不愿选择。

5、房屋交接时，购房者领取新《不动产权证》，卖方收齐尾款后。双方应及早确定房屋交接的时间。如果是对接的中介机构，机构有义务协助买卖双方，办理房屋交接手续。

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