2023年无锡最新的购房政策更新。

内容分为限购区域、限购政策、购房资格、贷款政策、税费政策、房价格局：

 

具体内容如下：

1、限购政策：

（1）限购区域：

经开区

不限购区域：

梁溪、锡山、新吴、滨湖及惠山区

（2）限购套数：

本地户籍：

【1】144㎡及以上商品住房放宽限购。即144㎡以上商品住房不限购。

【2】本市户籍限购套数：限购区域只能买两套，非限购区域随便买。

【3】生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

【4】支持来锡养老，子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

【5】选择货币化补偿方案的拆迁家庭，凭各区征收办出具6个月内有效购房资格证明，可不受限购政策约束，凭购房资格购买商品住房。（该政策执行至2022年12月31日）

【6】在途交易房产不计入限购套数。对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。

外地户籍：

【1】144㎡及以上商品住房放宽限购。即144㎡以上商品住房不限购。

【2】外地户籍限购套数：

对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。

对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第2套新建商品住房用于改善居住条件。

【3】人才购房：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房；还可以按照相关规定和标准申请购房补贴。

2、限售政策

【1】个人限售2年，企业限售3年：个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满2年方可转让；法人单位自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满3年方可转让；

【2】市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

3、贷款政策

纯商贷：

首付：首套最低3成（名下无贷款在还），二套最低4成（有一套贷款未结清）；

利率：无锡迎来7年以来低房贷利率，首套3.8%，二套4.9%。

 

公积金贷款：

公积金贷款利率：首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。

第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。（公积金利率以文字为准，表格二套写错了）

公积金贷款额度：（1）对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

 

（2）对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

 

4、交易税费

新房税费及大修基金：

 

 

二手房税费：

 

5、房价格局

 

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