从最高层定位不靠房地产刺激经济，从银保监会要求坚决遏制房地产金融化，这就意味着炒房时代基本结束。虽然各大楼盘折扣已经开启，但是，整体优惠力度还不够。二手房有价无市已经成为事实，本来二手房业主可以大幅降低房价仍能保证利润，但是，由于二手房贷款的艰难，出手非常困难。现在到买房人与卖房人均处于一种观望之中，买房的主动权怎么变化，再过三个月就见分晓。

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根据最近各位粉丝对买房问题的咨询，我们觉得有必要和大家交流一下当前买房的几个注意事项，希望能对大家有所帮助。

一、不要被小恩惠所迷惑。刚从摇号抢房中走出来的买房人，看见房不抢了、号不摇了、买房还送礼了，首付可以分期了，在售楼小哥的甜言蜜语之下，在只有最后两套的逼定之下，很快就掏钱买房了。其实，在楼市下行初期，这正是表明房价即将大跌的先兆。

二、注意特价房源在小区的真实场景。很多开发商喜欢把小区位置很差，居住品质不高的房源拿出来搞个特价。但是，在给买房人介绍时并不作出特别说明，只是强调价格低，比其它房源优惠，甚至在小区沙盘上也没有明确标注。这时，买房人一定要详细问清楚特价的原因，仔细查看沙盘中的位置，最好到工地周边走一走，看一看。特别注意特价房是否正在小区车库出入口，是否在小区垃圾池旁边，是否打开窗就是高压线，是否客厅正对着某条公路影响风水等等。

 

三、注意区别真优惠还是玩花招。在房价下跌初期，真打折与花招优惠共存，请注意区别。一口价、特价房、送家电、送车位等优惠内容很多，这个时候要注意，那些是玩真降，让利于买房人，那些在耍花样。要区别真假，请提前做一个工作，那就是先查看一下备案价，如果是在备案价的基础上优惠应当是真降。如是是在备案价基础上提价后再来个大力度打折，玩花招居多。如何查备案价，关注我们后，在前期文章中可以找到方法。如果没看见，大家可以留言，根据人数，确定是否在明天的文章中再介绍一次。

四、当前全国楼市趋冷，除开少数几个最后补涨的城市外，房价以跌为主。现在各大楼盘可选 房源较多，没有了抢购，没有了日光，千万别被紧缺或最后一套所忽悠。上班族在国庆节的时间相对来说多一些，正好可以趁着放假的时间去看房，这样可以多选择几家。根据自已的工作地点，考虑轨道交通、子女入学、购物、医护、小区环境等确定，只有在多比较之中才能选到最适合自已的住房。房价的下跌才刚刚开始，千万别急。

五、注意样板房只是样板，小区绿化示范区只是示范。样板房和绿化示范区是房企花重金打造的地方，让买房人误认为这就是交房的模样，以为未来的交房标准和居住环境也如开发商所宣传的这般美好。大部分绿化示范区是要拆掉的，样板房中的家具尺寸要小于真实的家具，所用建材有一句话，同类型、同档次，在实际操作中就是降低档次的合同依据。

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