今年11月中旬，国家统计局发布的70个大中城市中，新建商品住宅10月份销售价格环比下降的城市有58个，比上月增加4个，是今年下跌城市数量最多的一次，因市场因素，购房者买房等等信心，都出现了下滑。

海南新房房价涨幅并未明显，据海口统计局信息显示，1-10月海口总体房价稍微下降，均价15586元/㎡，房价最高仍为陵水，高达34368元/㎡。

不过1-10月全岛房屋销售面积大幅度下滑，截止10月，全岛房屋销售成交面积483.33万㎡，同比去年减少28%。全岛14个市县成交都下跌，作为刚需主打的海口相对更为明显，成交面积221.81万㎡，同比去年减少了126.68万㎡，下滑幅度为36.3%。

①14城成交面积断崖下滑！

去年同时期海口房屋成交面积348.51万㎡，今年减少126.68万㎡，下跌幅度36.3%。三亚成交79.69万㎡，减少14.8%。其他东线沿海地区，文昌成交23.79万㎡，下滑15%；万宁成交17.18万㎡，递减12.1%；陵水成交25.38万㎡，减少24.8%。只有琼海实现上涨，累计成交29.60万㎡，增长3.0%。

 

西线沿海地区，澄迈1-10月成交面积30.37万㎡，递减21.1%；东方9.86万㎡减少18.4%；；乐东成交面积也下滑跌落成交1.67万㎡，减少28.9%；昌江成交3.08万㎡同比减少14.4%。儋州市（含洋浦)成交22.65万㎡，爆减40.1%。和东线一样，西部也仅有一个市县出现成交上涨，临高县成交面积7.13万㎡，小幅度上涨1.6%。

中部市县成交下跌更为明显，其中定安和白沙下滑幅度分别为58.7%和56.1%。保亭累计成交1.64万㎡，增长47.7%。

②中部市县房价直逼西线！

在房价方面，海口均价15586元/㎡，环比减少109元/㎡，不过这也是海口近几个月房价重新回到全岛的TOP3。陵水房价仍然是全岛最高，均价34368元/㎡。三亚市场回暖紧随其后，本月价格增长502元，达到27160元/㎡。房价位列第四的是乐东，均价15498元/㎡。文昌、琼海和万宁的价格涨幅度不大，均价1.1-1.3万元左右。

 

值得一提的是，中部市县的房价有赶超西线的趋势，五指山房价持续破万达到11005元/㎡。保亭虽然滑落较为明显，减少845元，但均价14855元/㎡也排在全岛第五。儋州洋浦地区均价9253元/㎡。定安和屯昌的房价也维持在9500元和8500元左右。而临高和白沙房价在7字头左右。

③市场冷淡激发购房热潮？

比起往年下半年候鸟都开始考虑来岛过冬的热闹场面，今年10月受环境以及一些客观因素的加强，房地产相对比较冷淡，尤其是对于旅居地产，都对现场看房、买房和市场对未来的预期，都有比较大的影响。

不过进入11月以来，房地产政策的支持力度明显加大。尤其是11月23日，人民银行、银保监会出台十六条措施，支持房地产市场平稳健康发展，包括稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等，社会面环境也逐渐好转。不少业内人士表示，年底或者2023年上半年可能出现拐点，刚需客或许能迎来一个购房的好时机。

 

本文只做房屋成交数据参考，不作为最终购房依据。

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