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1月，北京二手住宅市场逐渐恢复，但是成交均价较上个月环比仍然下降了1%。

城六区中，石景山热度一直比较低，在市场比较“冷”的时候，价格环比下降得最多。

其次是朝阳和丰台，东西城和海淀比较相对来说比较稳。

像昌平、通州、大兴这几个近郊区域，价格环比均下降得比较明显。

 

1

东城

价格上涨的商圈有4个，其余均稳中有跌。

其中左安门涨幅最多，其次是前门，这两个商圈均位于东城的长安街以南。

跌幅最多的是和平里和崇文门，分别下跌了1.4%和1.0%。

多数商圈价格维稳，涨跌幅度都不高，体现出东城一贯的趋势。

 

2

西城

与东城整体表现相差不大，只有三个商圈价格上涨，多数商圈价格下跌。

新街口跌幅最多，达到1.9%。

2022年初以来，新街口上涨的比较多，现在算是价格回调的阶段；

其次是西四，跌幅0.8%。

月坛、德胜门、六铺炕这些热门学区价格均下跌。

只有金融街上涨，成为1月份西城涨幅最多的商圈。

 

3

海淀

海淀只有两个商圈价格上涨，多数商圈下跌。

与东西城差异性较大的是，不少商圈的跌幅非常大。

北太平庄是海淀跌幅最多的商圈，达到2.6%；

牡丹园、马连洼、马甸等商圈跌幅均超过了1%。

热门学区万柳跌幅1.1%，上地跌幅0.3%；

二里庄和中关村价格环比上涨，其中二里庄涨幅0.6%，中关村涨幅0.4%。

 

4

朝阳

朝阳区整体表现不佳，只有两个商圈没有下跌，其余均下跌。

首都机场跌幅最多，达到2.9%，其次是工体、北工大、红庙、垡头。

这几个“老破小”聚集的地方，价格均下跌，而且跌幅位居朝阳前列。

热门商圈双井、新北苑、朝阳公园、望京东的价格同样下跌幅度超过了2%。

只有小红门和大山子的价格微涨。

 

5

丰台

1月，丰台全域价格均下跌。

西罗园的价格跌幅最大，达到3.2%，其次是北京南站，跌幅有2.4%。

跌幅最小的是刘家窑，只有0.1%。

丽泽、右安门外、岳各庄均微跌。

马家堡、菜户营的跌幅则较多。

 

6

石景山

石景山只有玉泉路在上涨，其它商圈均下跌。

其中八角的跌幅最多，达到2.1%，其次是苹果园，跌幅有2%。

 

7

昌平

昌平全域下跌明显，只有小汤山价格上涨，其它均下跌。

热门商圈天通苑、回龙观的跌幅最多，分别为2.4%和1.8%。

霍营、立水桥跌幅1.1%。

昌平主要承接海淀和朝阳的需求外溢，在这两个行政区价格下跌的时候，昌平自然也会下跌。

 

8

大兴

大兴全域价格普遍下跌。只有一个商圈价格上涨。

南中轴机场商务区跌幅最多，达到2.6%。

其次是西红门，跌幅有1.6%。

 

9

房山

房山与大兴表现相似，全域的价格均下跌。

长阳和窦店的跌幅最多，达到1%。

良乡的跌幅有0.6%，城关跌的最少，有0.1%。

 

10

通州

通州整体下跌趋势明显。

果园、梨园这些“老破小”的集中的商圈跌幅最多，武夷花园下跌了0.7%，比其它商圈的表现明显好一些。

 

11

亦庄

亦庄各商圈的价格也呈下跌趋势，亦庄核心区的跌幅最多，有1.1%，

其次是亦庄东区，下跌了0.7%。

 

12

顺义

除杨镇不涨不跌外，顺义其它商圈价格均下跌。

李桥跌幅最多，有1.7%，其次是后沙峪，跌幅有1.4%。

 

这是1月全北京的房价地图，数据量特别大。如果你觉得有用，可以分享给身边正在买房的人。

备注：文中最新的房价数据，由上个月最新的全网挂牌、成交等多维数据处理后，利用模型自动拟合而成。

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