二手房交易全部流程都在这里了。如果你有需要的话，可以转发收藏起来。假如说你看好了一套二手房，并且也谈好了价格，还没签署买卖合同之前

1️⃣首先第一步你就是要去房管局查询这套房子有没有被抵押，有没有被查封，手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务，是否资不抵债，一定要查清楚的。（一般中介公司都会核实清楚，是否可以正常交易）

2️⃣如果没有问题，进入下一步，双方签订买卖合同，注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字，并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十。

3️⃣第三步，如果房子还欠银行的贷款，那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你，需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同。

4️⃣第四步，中介公司做网签备案合同，双方到银行做资金监管，保证你资金的安全。

5️⃣第五步，等待你同贷书下来之后，双方去房管局办理报税，交税，办理过户手续。

6️⃣第六步，一般在7到15个工作日，买方会领到新的办案证，有个别城市可以立刻出新的房产证，银行监管资金会自动划入卖方的账户。

7️⃣第七步，物业交割，包括水电、房东户口迁出，交易完成，选个好日子和你的家人桥签吧。

二手房过户注意事项

1.检查房屋质量

二手房毕竟是由原房主居住过多年的，大部分不是崭新的，可能存在一些质量问题，所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量，毕竟一旦过户就无法反悔。其中，主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。

2.设施清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房购房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。

3.费用清算

在房屋卖出之前，肯定是被原房东居住过的，只要居住了，就会存在水、电、燃气、物业费、宽带等的使用，所以在过户之前双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、物业公司以及有线电视公司等营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。若有欠费则应由原房主补齐，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

4.户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

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