在没有新的政策支持下的青岛楼市，进入2季度，开始毫无规律，但又理所当然的进入下行通道。如果，你有需求购房，先看完此篇的几个观点，再做选择。

山中相送罢，日暮掩柴扉。

1、房住不炒，支持合理的购房需求。

怎么能称为合理购房需求，我需要养老，我需要度假，我需要资产配置，都能称为合理的购房需求，我的目的也是向往美好的生活。我不想炒房，但是，房子的第一属性依旧是金融属性，如果只有居住属性的话，大家为啥都在买房，租房子不就可以了，国情限制住了，房子在中国人心里太重要了。

怎么能称为炒房呢，炒房属于纯金融投机行为，现在没有人会买房子就为了卖，多多少少都会住一段时间，这种行为介于炒房和自住之间，其实属于比较纯粹的资产配置而已，这也是需求。

这就是目前房地产市场和在雾里一样，最底层的逻辑。在可买可不买的情况下，选择不买，资产配置要去做，多套房的该卖卖，钱在手里，有的是机会运转起来。

 

2、开发商开门是做生意的，赔钱的事会干的越来越少

追求回款的开发商基本都淘汰了，基本去年3年调整，开发商今年更看重公司经营的利润。看今年已经过去4个月了，没有和去年一样降价，没有和去年一样提高佣金，价格没什么变动。原因无非这两招没啥用，再者伤筋动骨。所以接下来，是开发商及房地产行业回归正常价值的时间，降价的盘会非常少，如果你考虑购房，觉得价格会降低，我感觉这基本属于多虑了，好的盘最多等来清盘，差的盘也没必要等。而且目前青岛政府限制供地数量，一季度为了刺激销售，拿来的都是压箱底的好地，但无奈都是没有经验的平台公司拿地，做不出什么花样来。好在杭州最新土拍，民企占了8成，还是在好转。

 

3、分化会越来越严重，80%的房子跑不赢通胀，刚需最受伤

200万基本属于青岛刚需的上车门槛，十分残酷，刚需用200万买的是区域的预期价值，这8年来看，城市建设速度没有跟上房价的涨幅，今年青岛政府路修的非常多，而且都是属于成熟区域，原因是放弃开发新区域，聚焦优势区域经济能效提升。“城市更新”先于新型城镇化；这些区域刚需怎么上车，刚需只能为规划买单，需要长时间等待价值兑现。再说改善，没有地段和品牌的大平层，以后都是老破大，只有好地段、好配套、好圈层、好品牌，稀缺高品质的楼盘才有机会，符合这么多条件的，又岂是一般人能买的起的，城市资源看着在平衡，楼市看着在分化，本质是贫富差距再逐渐拉大，绝对的公平的本质就是不公平。现在买房子真的需要一个有青岛地产经验的人给你分析分析，三思而后行，买错了就是负债。

 

山茶花不懂白玫瑰，遗憾的花不能一起枯萎，但结果都是枯萎，因为没了生存的土壤；

我会等枯树生出牙，开出新的花，等待阳光刺破黑暗，第一缕朝霞！

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