这两天，很多人的朋友圈都被深圳三价合一的消息刷屏了。其实，有关深圳三价合一的消息，每个月都会来一次，不过一直没有定论，就在昨天，终于尘埃落定。

3月28日下午，中国人民银行深圳市中心支行发布通知，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，哪个低，按哪个贷款。

三价合一政策具体是什么意思?

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税。

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税。

三价合一的目的是什么?

“三价合一”，也是为增加购房成本而来。一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。第一个是实际成交价。第二个是交易备案价格。为了少交点税，买房和买房都希望少写点，一般都会低于真实成交价。第三个是房管局计税评估价。房管局收税的时候，不可能按照你写的备案价来收，如果你备案价写1元，那不是没得收了。所以，房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估，评估高了你肯定不乐意，回来理论，所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。第四个是银行评估价。买房需要向银行贷款，购房者当然是希望银行评估价格越高越好，评估的越高，能贷的款就越多，银行也有自己的考虑，他需要自己做个评估，不能听你说多少就是多少，但一般情况下，银行的评估价会略高于市场。

三价合一对买房人有何影响?

举个栗子来说

小明想在深圳买一套总价300万的二手房，首付30%，为90万，在“三价合一”之前，为了避税，小明和卖方达成一致，网签备案价写低一些为270万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是270万。而小明为了多向银行贷些款，说成交价是340万，但银行有自己的评估系统，如果银行最终的评估价也是340万，以这个价格银行贷款70%给小明，也即238万。小明既然得到了银行的238万贷款，自己只需掏62万，相比于原来90万的首付，少了28万。

如今“三价合一”，银行以网签和房管局计税评估价的最低值，也即270万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即189万。小明只能拿到银行189万的贷款，买下这套300万的二手房需要自己掏111万，比本来的62万多出了49万。

一句话高度概括，购房二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。

业内人士认为，该政策的实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。