新西兰首都惠灵顿东方湾的房屋。现在该街区的平均房价比24个月前低了22.5万纽币。

OneRoof的最新数据显示，新西兰的平均房产价值已经跌破100万纽币。

在2022年的最后一个季度，全国范围内的平均房价下降了3.4%（3.5万纽币），至99万纽币，房地产的不景气继续对全国大部分地区的房价造成影响。

 

 

最新的OneRoof Valocity房屋价值指数的数据显示，在新西兰全国16个地区中，除了两个地区之外，其他地区都出现了季度性的下降，其中大惠灵顿和奥克兰地区尤其疲软。

只有在偏远的西海岸和南地地区，这两个全国最便宜的住房市场，房价在2022年底出现了积极的变化，西海岸的平均房价上升3.2％（13,000纽币），达到420,000纽币，南地的平均房价则上升2.1％（11,000纽币），达到525000纽币。

大惠灵顿地区则出现了新西兰全国最严重的房价下跌，该地区的平均房价在2022年第四季度下降了6.7％（65,000纽币），达到903,000纽币。与去年相比，价值下降了18.9%（21万纽币），在市场高峰期购买的人的负资产风险值得忧虑。

数据显示，在截至12月底的三个月内，奥克兰的平均房价下降了4.1%（5.8万纽币），至136.9万纽币，这是自3月底以来连续第九次下降。对于首次置业者来说，市场的变化意味着这个新西兰最大的住房市场的房价，现在比一年前低了18.6万纽币。

新西兰五年房价变化图：

 

Valocity的估值主管James Wilson表示，连续加息、通货膨胀率上升和住房贷款利率高涨的综合影响，已经控制了买家的支出，并结束了后疫情时代房价飙升的局面。新西兰储备银行甚至已经强烈警告，该国将在2023年进入经济衰退，这意味着进一步的价值急剧下降是必然的。

"自从2022年2月份达到110万纽币的高点以来，新西兰的平均房价已经下降了9.8%--这意味着超过10万纽币的房价收益在8个月的时间里被抹去了。而一些大惠灵顿地区的新房主看起来更是格外脆弱，数据显示该地区从市场峰值下跌了20%--相当于平均每套房损失了238,818纽币，"他说。

新西兰全国及各地区房价 - 季度变化

 

新西兰全国及各地区房价 - 年度变化

 

新西兰全国及各地区房价 - 2年来变化

 

新西兰全国及各地区房价 - 5年来变化

 

新西兰全国各地区房价自市场高峰以来的变化
该表显示了新西兰和每个地区的平均房价自市场高峰以来的变化。每个地方的市场高峰期的日期是不同的。西海岸的变化被标记为0%，因为其平均房价仍在增长，尚未达到峰值。该数据来自OneRoof- Valocity房屋价值指数，取于2022年12月20日。

 

"更令人担忧的是，大惠灵顿地区16个街区的平均房价现在比两年前还低，这意味着经济下滑几乎夺走了首都房东在繁荣时期的所有收益。"

威尔逊说，受影响最严重的街区是Oriental Bay，在过去24个月中下降了22.5万纽币，Roseneath（下降12.9万纽币），Mount Victoria（下降7.4万纽币）和Wadestown（下降5.9万纽币）。房价戏剧性下跌的原因主要是低销售量、首次置业者需求的下降和投资者的撤退。

 

奥克兰的三个公寓重镇--奥克兰市区、Newmarket和Grafton--也处于同样的境地，而且公寓的价格即使在繁荣时期也只有最低限度的增长。

威尔逊警告说。"那些在过去两年中以最低首付在这些“高风险街区”买房的人，很可能发现自己已经处于负资产状态，如果在目前的市场环境下被迫出售，就有可能造成实际损失。"

 

在新西兰国的七个主要城市中，只有皇后镇保持了房价增长，其平均房价在过去12个月中增长了10.2％（17.5万纽币），达到188.4万纽币。但2022年年底的放缓--季度增长仅为0.7%--表明这个富人区的房价将在2023年的季度中下滑。

在基督城，平均房价同比仅下降2.9%（2.2万纽币），至749,000纽币，今年上半年，在首次置业者的坚实需求的推动下，基督城的房价相对未定，并没有出现和达尼丁（同比下降8.4%）、汉密尔顿（-8.5%）和陶朗加（-7.1%）相似的跌幅。相比之下，首都惠灵顿的平均房产价值在同一时期下降了近20%（25.2万纽币），并有可能在夏季结束前跌破100万纽币大关。

 

Valocity的研究主管Wayne Shum表示，与2021年同期相比，今年最后一个季度首次置业者的新抵押贷款登记份额没有什么变化（2021年为40.4%，2022年为40.2%）。然而，总体数量急剧下降，从10200个下降到6900个。

新西兰主要银行的房贷利率：

 

Shum说。"房屋销售和抵押登记量不太可能在短期内恢复到2021年的水平，首次置业者可能会被不断上升的利率所吓倒。房地产投资者和自住者的前景同样暗淡，更高的还款额和缺乏租金和资本增长，可能使投资者在今年大部分时间内保持观望，而更高的抵押贷款利率和生活成本的挤压，将继续遏制业主的搬家升级计划和预算。"

Shum补充说："春季未能带来许多人所希望的改变，抵押贷款利率和生活成本的上升继续困扰着市场参与者。进入夏季，潜在的买家和卖家将采取观望的态度。"

 

2023年对买家来说会更好些吗？

分析：毫无疑问，对于大多数有抵押贷款的房主来说，2022年是艰难的一年。生活成本方面新西兰的通货膨胀率是可接受的两倍多，房屋抵押贷款利率也是一年前的两倍，大多数新西兰房东在2022年的某个时候，也都会感受到更高的抵押贷款利率带来的额外成本，因为他们的固定利率已经到期。

那么那些想在2023年买房的人呢？2022年，借款人遇到了自2008年以来最严格的银行借贷政策，使其极难成功登上房产阶梯。2023年是否会更好？要预测房贷在不久的将来会是什么样子，我们必须首先看看是什么让我们走到这一步。

 

今年对市场最大的掣肘之一，是政府去年对《信贷合同和消费者金融法》（CCCCFA）的修改而导致的融资的突然撤出。"撤回融资 "实际上不是一个公平的术语，因为它暗示银行自愿使借贷更加困难。而事实则恰恰相反，银行不得不遵守新的监管规则，使其几乎不可能向大多数申请人提供贷款。

除最优质的申请者之外，这种突然的无法获得融资的情况有两个结果；它使相当大比例的买家离开市场，因为他们的抵押贷款预先批准被拒绝了，市场下调则将进一步动摇那些被银行批准的幸运买家的热情。再加上急剧上升的利率，几个月前还热火朝天的房地产市场突然变得非常寒冷。

 

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