我国购买房屋的公民是非常多的，而房地产行业是属于资本密集的行业，所需要的资金是非常巨大的，开发商债务过重后，可能会造成开发商破产，那么买的房子开发商破产怎么处理?下面小编就来给大家讲讲遇到这种事情应该怎么办。

 

 

 

买了遇到房子开发商破产应该怎么处理啊

 

1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?

 

(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。

 

(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

 

2、开发商破产后业主有权要求退房吗?

 

如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。

 

 

 

3、开发商破产，业主可以不交房贷吗?

 

这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

 

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，开发商破产后如果购买者全款购买房屋的，是可以拥有房屋所有权的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返还首付款。