本文知识点：

1.什么是70年产权

2.70年到期了怎么办？

一、什么是70年产权

首先，产权年限70年，并不是指房子的所有年限产权，而是我们房子所在的国有土地使用年限。我国《物权法》有规定，房屋产权是永久的，但民用住宅土地使用权为70年。这一点我们在自己的房产证上土地的使用性质也可以清楚地看出来，我们只要缴纳了相应的土地出让金，就可以获得相应的土地使用年限。

通俗来讲，就是开发商向政府支付70年土地使用权限，盖房后卖给购房者，购房者也获取了对应的土地使用年限。土地的70年产权到期后，购房者需要根据具体规定，获得继续居住的权限。至于到期后怎么办，详见下文。

二、70年到期了怎么办？

另外，房子70年产权到期之后，有几种处理办法：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除了因为社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、70年产权到期后，如果土地使用者没有主动申请续期，那么土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

3、70年产权到期后，土地使用者提出了续期申请，但根据社会公共利益需要收回的，国家有权无偿收回土地的使用权，但在收回时，会根据残余价值给予相应补偿。

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