首先，这不是广告，我并不推荐目前在南京有钱的、没钱的买酒店式公寓。

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先说下去酒店式公寓的起源吧，最早始于1994年欧洲，有着酒店式的服务，公寓式的管理这种便利的临时住所，深受西方国家的喜爱，后因为深圳的改革开放陆续把这个产品引进国内了。当然国内因为种种原因把这个产品玩的花样百出了。

市面上95%的酒店式公寓就以下两种：

●平层公寓：层高大约3米左右的平层公寓；

●LOFT：层高一般在4.5米的跃式公寓。

先说优点： 位置好、商业全、总价低、可办公、不限购不限贷、租金高，50平虽小却，却又有咱们都喜欢的自由、温馨。 特别是女生，不管婚前婚后有一个属于自己能负担起的空间，开心时携闺蜜狂欢；忙时可静思创作；闲时可养猫逗狗；不开心可独坐窗前听雨、倚楼微醺独酣。你看有一套小公寓岂不美哉。

再说缺点：不可落户、生活成本稍高、无燃气，人员杂乱，最大的问题二手房不好出售，因为受众少和税费高。前面都属于客观因素不可改变，我们重点看下税费和后期出手的问题，如果是买的一手公寓那么只有3%契税，如果买的二手公寓会出现中介费、全额3%契税、差额的个税、增值税和土增税（具体税费情况需要根据买进价和评估价来测算这里不列举了），所以不能一味的在买的时候觉得一两万的税费比较少就动心，有小红薯们就会讲，卖是以后的事情了，以后总会涨价的。是会涨，意味着评估价也会涨，那么中间的差额税费没有中介能帮你省下来的。那如果这个公寓他没涨价呢？税费是没多少了，但是买这个投资也就失去的意义。除非不卖一直收租金是可以的，目前南京公寓的租金回报比比住宅高1倍左右，大概4%-4.7%。

主观看法：在目前的南京市场结合大政策前提下，酒店式公寓首付比例是50%可贷10年不能用公积金，而住宅首套30%首付，条件允许的情况下还是买住宅吧，反正记住买酒店式公寓不要用资金少来说服自己，而是要三问内心：一、我真的需要这套酒店式公寓吗？ 二、可以接受这个居住条件吗? 三、买住宅是不是更好一点。

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另外的5%：

●住宅式公寓：层高基本在3米以内平层住宅，是住宅哦，虽然外形、户型、物业都是类似公寓，但确实是住宅性质，可以落户、限购限贷、民水电、正常税费，但是要说明的是产权只有65年，并且不一定能用天然气，例：水晶蓝湾、城市之光、武夷绿洲商业广场等。

受限于篇幅，有不懂得可以咨询哈，尽所能，解其惑。 #单身公寓#​

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