买房的小伙伴们想必对公摊面积这个词并不陌生，但是却并不一定清楚公摊面积到底指的是什么意思，也不知道这个面积应该怎么算，今天我就来给大家科普一下吧。公摊面积，也可以称之为公共建筑区，与套内建筑面积一起，构成整个商品房的建筑面积。现在的商品房基本上都有公摊面积。

 

公摊面积包括：

大堂、楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、变电室、水泵房、设备间、公共门厅、过道、消防通道、值班警卫室等，基本都是为整栋楼服务的。

公摊面积不包括：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外用做公共休憩的设施或架空层。

公摊面积相关计算公式：

公摊面积=建筑面积×公摊系数；

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

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