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我们在买房的时候能看到房屋的性质,不同的房子交易政策不一样,首先我们来了解下,商办房是什么意思?
商办房的意思就是可以开工作室办公,也可以当住宅居住,说的更简单一点,就是人们平时所理解的商住两用房,这种房子目前是特别受人们青睐的,因为它的地理位置比较好,正常情况下都是在人流量比较大、生活设施比较齐全、交通比较方便的区域。
商办房有哪些特点
1、房屋的面积比较小,但是单价并不便宜,而且在购买的时候不可以使用公积金申请贷款。
2、后期不可以申请户口的落户,而且首付款的比例也比较高,是在50%。
3、房屋的产权年限比较短,一般是在40年,除非一些特殊性质的商住房,年限可以达到50年。
商办房和住宅区别
一、土地使用年限不同
一般住宅楼的土地使用年限为70年,到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年,到期以后如果土地没有作其它规划使用的话,应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。
二、办理入户手续的差异
购买普通性住宅楼可以办理入户手续,解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口,所以孩子不能就近入学。
三、水电费用缴纳有差异
商住楼的土地在规划上一般为商业用地,所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨,商业用水就得收7元多一吨,水费也是一样的,每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。
四、居住舒适性有差异
商住两用楼户型结构比较不固定,因为最初规划不是用于居住为目的,所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高,楼间距比较小,小区规划的绿化面积几乎没有,居住的舒适性比普通住宅楼更低。
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