房产契税如何认定首套二套？1、全款买房的，只要查询不到，算首套，能查询到算二套；2、贷款买房的，曾经有过贷款买房记录，不管是否在名下，都算二套房。

 

买房，已经成为很多人的一种选择，只要你买房，就需要交税。

这其中就涉及到一个关键性的税种，就是房产契税。何为房产契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

也就是说房产契税，是买房的必交税种，这个税种比较特殊，会根据是首套房，还是二套房，存在税率差异。根据我国的政策，首套房产契税减半征收，二套房则是全额征收。

对于买房人来说，认定首套房二套房就非常关键，毕竟直接关系到一半的税收。那么，房产契税如何认定首套二套？就成为很多人特别关注的一个焦点。

 

一般情况下，判定的关键主要是能否查询到买房人的真实房产情况，必须是有据可查，通常情况下，需要两个系统进行查证，一个是房屋登记系统，另一个是征信系统，只要能查询到其中一个，就能证实首套还是二套。

第一，全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，按首套房计算，不算二套房。

第二，全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

第三，个人贷款贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但是在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房属于二套。

 

第四，就是通过房屋登记系统能查询到用户曾经贷款买过一套房，就算二套房。

第五，就是当地不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

也就是说，买房是首套二套，主要是判断用户名下是否有真实的房产，或者曾经申请过贷款。根据银行尽职调查核实购房人过去是否买过房，是否过户，是否在征信系统留下贷款记录等，来判定首套二套。

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