近日，小淮关注了徐州一些千万级二手房的成交情况。

比如，今年开年首月，徐州新城区国信君邑一套房源，成交总价高达2200万；再比如去年6月成交的翔龙湾，总价1800万.....可以发现，徐州人的购买力还是非常强劲的！

今天，为了让大家更好地了解徐州豪宅市场，小淮特意统计了徐州新晋十大豪宅，有“老熟人”紫薇公馆、云龙观邸、龙润山庄、东方润园等，也有“新面孔”恒基翔龙湾、太阳花园、云龙湖悦府等。

 

这些豪宅产品类型大部分为别墅和大平层，主要分布在泉山区云龙湖板块附近和新城区大龙湖板块附近。接下来，一起来看这些豪宅的真实情况！

01

新城区翔龙湾

“大龙湖畔、环境优美、户型方正、采光充足......”这些辞藻都是用来形容新城区恒基翔龙湾的。

恒基翔龙湾位于新城区丽水路和楚韵路交汇处，小区共计约57户，体量较小，注定只能少数人拥有。

 

目前，恒基翔龙湾二手房最贵的一套房源，挂牌总价高达5000万元，挂牌单价高达52016元/㎡。

 

据二手房网站最新数据显示，恒基翔龙湾挂牌均价约26019元/㎡，3年涨了约5838元/㎡，与其他豪宅相比，涨势一般。

 

02

泉山区绿城紫薇公馆（别墅）

“云龙湖旁、绿城品牌、中式合院、徐州标杆......”等都是紫薇公馆的靓丽标签。

绿城紫薇公馆（别墅）位于徐州市泉山区金山南路东，小区于2018年交付。作为一个已经交付了4年的社区，无论是在二手房中还是在新房中，小区品质依然名列前茅，绿城紫薇公馆在徐州市场中方豪宅地位雷打不动，受万千“绿城粉”追捧。

 

目前，绿城紫薇公馆（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价高达4280万元，挂牌单价高达49884元/㎡。

 

据二手房网站最新数据显示，绿城紫薇公馆（别墅）挂牌均价约42844元/㎡，3年涨了约13493元/㎡，平均每年上涨近5000元/平，涨幅十分惊人！

 

03

泉山区云龙观邸（别墅）

“二环以内、湖景别墅、高端住所、非常宜居......”这些都是云龙观邸（别墅）的特点。

云龙观邸（别墅）位于徐州市泉山区电视塔西侧100米，小区交房时间大约在2018年，毛坯交付；小区楼间距非常大，采光好；小区刷新了徐州人对好房子的认知。

 

目前，云龙观邸（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价高达2600万元，挂牌单价约35813元/㎡，是徐州少有的高价盘。

 

据二手房网站最新数据显示，云龙观邸（别墅）挂牌均价约30344元/㎡，近2年涨了约6426元/㎡，涨幅程度在徐州遥遥领先。

 

04

新城区中茵龙湖国际家苑(别墅))

“自然环境优越、景观优美别致、富人聚集地、大龙湖畔......”这些都是中茵龙湖国际家苑(别墅))的符号。

中茵龙湖国际家苑(别墅))，也叫中茵龙湖国际御墅湾，小区位于新城区大龙湖南岸，商聚路与天目路交汇处，是徐州市新城区较早的“富人区”之一。

 

目前，中茵龙湖国际家苑(别墅))二手房最贵的一套房源，挂牌总价高达2380万元，挂牌单价约29529元/㎡。

 

据二手房网站最新数据显示，中茵龙湖国际家苑(别墅))挂牌均价约22267元/㎡，近3年涨了约6270元/㎡，涨幅比较明显。

 

05

新城区国信君邑

“市政府旁、联排别墅、南北通透、高价盘......”这些都是大家对国信君邑小区评价。

国信君邑位于徐州市新城区丽水路与楚韵路交叉口，西侧就是大龙湖风景区，旁边有市政府坐镇，再加上中茵广场等商业的加持，无疑不是个炙手可热的香饽饽。

 

目前，国信君邑二手房最贵的一套房源，挂牌总价高达2100万元，挂牌单价约429865元/㎡，单价超4万/㎡，在徐州还是比较罕见的，价格令人瞠目结舌！

但是，该小区的整体入住率比较低，还有部分房子正在装修中。

 

据二手房网站最新数据显示，国信君邑挂牌均价约37317元/㎡，近3年涨了约16665元/㎡，平均每年上涨近5600元/㎡，可见其品质数一数二。

 

06

泉山区太阳花园

“高品质、低密度、私家别墅、千万豪宅、环境优美......”这些都是太阳花园小区的魅力之处。

太阳花园位于徐州市泉山区泰山街道湖西路7号，小区靠近云龙湖风景区西南岸，周边有杏山花园小学、地铁1号线杏子山站等，可以说是妥妥的“大户人家”。

 

目前，太阳花园二手房最贵的一套房源，挂牌总价为1600万元，挂牌单价约29303元/㎡；小区挂出房源数量不多，仅有3套，挂牌总价均超过1500万元！

 

据二手房网站最新数据显示，太阳花园挂牌均价约29304元/㎡，近半年以来，价格非常平稳，一直在“原地踏步”，保持未变。

 

07

泉山区东方润园（别墅）

“黄金区域、山水环绕、高端居所、超高绿化......”这些都是东方润园（别墅）所拥有的特色之处！

东方润园是徐州豪宅里的“老熟人”了，小区位于徐州市泉山区和平路与苏堤路交汇处，紧邻云龙公园、云龙山、云龙湖等，周边有山有水，配套纯熟；小区除了贵，没有别的缺点。

 

目前，东方润园（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价为1580万元，挂牌单价约32245元/㎡；小区挂出房源数量较多，近30套，最低挂牌总价为475万！

 

据二手房网站数据显示，2019年6月，东方润园（别墅）挂牌均价约25384元/㎡，而如今价格约34397元/㎡，3年上涨了约9013元/㎡，涨幅力度比较惊人！

 

08

新城区雍景新城（别墅）

“大龙湖畔、位置绝佳、高档住宅、文艺浪漫......”这些词语均是对雍景新城（别墅）的评价。

雍景新城（别墅）位于徐州市新城区丽水路和楚韵路交汇处，小区建筑为现代简约风，是一处具有强烈时代气息且富有浪漫色彩的小区，曾打破了所在板块的“房价天花板”。

 

目前，雍景新城（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价为1500万元，挂牌单价约34677元/㎡；小区挂出房源数量不少，最低挂牌总价为480万！

 

据二手房网站数据显示，2019年6月，雍景新城（别墅）挂牌均价约17427元/㎡，而如今价格约24149元/㎡，3年上涨了约6722元/㎡，涨幅力度在意料之中。

 

09

泉山区龙润山庄（别墅）

“高价小区、超低密度、舒适豪华、幸福空间......”这些都是龙润山庄（别墅）的特征。

龙润山庄（别墅）位于徐州市泉山区金山东路，小区绿化率超40%，容积率约0.51；小区的南面就是绿城紫薇公馆，果然，豪宅旁边也是豪宅。

 

目前，龙润山庄（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价为1200万元，挂牌单价约33058元/㎡，让大部分徐州人高不可攀！

 

据二手房网站数据显示，2019年6月，龙润山庄（别墅）挂牌均价约19265元/㎡，而如今价格约22372元/㎡，3年上涨了约3107元/㎡，涨幅程度比较平稳。

 

10

铜山区云龙湖悦府（别墅）

“华润品牌、皇家会所、配套齐全、理想住房......”这些都是用来表达云龙湖悦府（别墅）小区的亮点。

云龙湖悦府（别墅）位于铜山区中国矿业大学南湖校区南侧，周边环境非常优美，比较适合老年人养老或者改善居住，但小区距离市中心较远，不太适合年轻人居住。

 

目前，云龙湖悦府（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价为1050万元，挂牌单价约27975元/㎡，价格远超过部分二手房。

 

据二手房网站数据显示，2019年6月，云龙湖悦府（别墅）挂牌均价约12097元/㎡，而如今价格约21305元/㎡，3年上涨了约9208元/㎡，涨幅十分明显。

 

注：以上数据来源安居客，部分截图来源365淘房，内容不作为买卖依据，仅供参考。

在小淮看来，徐州豪宅之所以成为豪宅，不仅因为价格贵，主要还有以下几点原因：

1、地段位置，异常金贵！

城市核芯地段位置的地块，出让一块少一块，异常珍贵的土地资源，决定了地块的“豪宅属性”！

2、产品本身，具有独特的魅力！

80%的豪宅产品，都是由大品牌打造，其产品本身在建筑上、户型上、细节上等方面会呈现一种特殊的形态与风格，从而形成独特的产品魅力。

3、优势配套，具有增值空间！

一般来说，豪宅周边教医文等各项配套齐全；周边有山有水有公园，环境非常优美，空气十分清新，居住体验感比一般小区更加舒适，价格也会上涨。

4、政策影响，导致低密住宅的稀缺性！

从“限墅令”到“禁墅令”,别墅类产品也将慢慢走向稀缺，低密院居生活愈加可望不可及；目前新入市的房源中也多以小高层、高层为主，别墅产品几乎绝迹。

而别墅类型的产品非常稀少，也意味着其价值会随着时间推移，越来越珍贵！

 

楼市的变幻，总是会超出常人的认知。

事实上，对于徐州而言，豪宅市场真的不缺购买力，缺的是“想象力”。

截止到目前，徐州有一大批小区二手房成交总价超1000万，其中有1套总价超2000万，远超你我这种普通小百姓的想象！

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