能不能选择环沪嘉善北宸金邸？

我一时冲动买了环沪嘉善北宸金邸楼盘，想问一下这个楼盘怎么样。这是一位粉丝后台咨询的，刚好了解了一下这个楼盘，现在上海那边中介推广的力度还是挺大的，打着低首付、首付4-5万就可以落户上海，后花园嘉善的营销口号对外宣传，对于一些手上没有多少钱在上海工作，又想买房的小白是很容易心动的。

就借着这个问题作为在嘉善深耕多年的地产人，来客观的给你分析一下北宸金邸这个楼盘到底怎么样。下面就从板块、交通、配套以及价格这四个维度聊一下。毕竟现在买房的大部分都是刚需，刚需就得关注这几个方面板块。

 

·北宸金邸是位于嘉善天凝镇的，之前视频里有详细介绍天凝板块，这里就简单聊一下。从图上可以看出天凝位置距离嘉善主城区还是比较远的，中间还隔了个干窑镇，到嘉善主城区有个10多公里。所以导致了天凝在嘉善板块定位不高，没有什么大的规划，主要是以建设美丽乡村为主。

所以去那边看过的朋友应该知道，周边大部分都是以农业为主的。

·二交通，目前现有的交通只有申嘉湖高速通行，上海的轨道交通，像高铁、火车还是得到主城区去乘坐的，得需要个40分钟到50分钟的样子。不过有条高铁是在正在建设中的，通苏嘉甬高铁，站点是嘉兴北站，距离小区有个10公里左右，以后这个站点可能是北宸金邸。

 

·最近的一个轨道交通站点了，三配套，前面也介绍了距离主城区比较远，享受不到城区的人口外溢。现在天凝人口也就5万人左右，大部分都是以本地人多数，还有周边一些小厂里面的外来务工人员，由于人口不多，所以天津没有什么大型的商场，但是一些基础生活配套都是能满足的，像学校、医院、农贸市场都是有的。

 

·价格重点就是价格了，当时批对外卖的价格还挺高的，价格要在14000左右了。也就基本都是上海中介带着上海客户，靠他们的手段卖了一部分，后面发现价格确实高了卖不动了，现在调整了价格又重新启动了分销对外打广告。现在的价格在一万一到一万二的样子，比之前是降了两千块钱一个平方。

 

这个价格符合现在天津市场行情吗？这个是比较关心的，我也用了半天在那边实地了解了一下行情。像前几年刚卖的新房，像碧桂园还有聚米泽园，当时卖的价格在一万二左右。现在二手房挂牌价普遍在九千到一万，这么多年过去了没涨还降。

关键一点是价格接盘的人还不多，很少再往老镇那边了解了一下，那边安置房六七千的也有。这样一对比，北辰金邸的价格还是有点高的。从价格这方面就反映了这个板块的需求量不多，抛售量多，导致了资产卖不上价格。在本地工作的人收入不高，支撑不了太高的房价和手上富裕点的。对天宁板块不是太认可，去城区的比较多。

 

上面这几点就是通过调研以后对北宸金邸的客观分析最后总结一下，如果你是想着后期来反复定居的，想着配套教育交通稍微好一点的，北辰经理这个小区可能不是很好的选择。如果你是想着在上海周边买套便宜点的房子，后期期望值不是很高的，那么也不是很建议买北辰金邸。

如果你真的有这个想法，你可以去挑挑附近的二手房要划算很多。我也知道做这条视频也会侵犯到别人的利益，可能会被投诉下架。但是我觉得这个是我力所能及的，因为见过太多因为低首付再加上中介的一顿忽悠，脑子一热，买到哪里哪里，后面后悔也于事无补了，并不是付了首付就完事了。

 

背负的贷款也是自己要还的，真金白银的。如果买的房子以后给我们带来不了什么，就不是资产，那可能是身上的累赘。以后你还谈什么置换什么梦想呢？我觉得作为一个中介事实求是点好，把你要推荐的房子真实的一面告诉客户，至于怎么选择就是客户的事情了，最起码可以做到问心无愧。一时爽赚了点佣金，可能会毁掉普通人的一辈子的计划。

 

今天聊的有点多，反正关于北辰经理这个楼盘，真实的一面就是这样的。

至于怎么选择就看自己了，如果有想着近期准备来环沪嘉兴板块安家定居的，想要一个人帮你把把关的，也可以来链接问问一个在本地6年的房产人，有能力帮你在嘉兴一次选对房。

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