相信很多人都听说过在广州买公寓很不划算，单价两万多，接近住宅一半的价格，但是年限短、水电费高、物业费等问题让很多人都不愿入手，而更多的刚来广州打拼的年轻人甚至连公寓的首付都难以承担，还只能在城中村租房子，遇到疫情隔离，公司不让工作，隔离在家，没有收入，但是房租依旧得交，让很多人纷纷都苦不堪言，觉得在广州压力太大，从而有了回去家乡发展的想法。而广州政府为了留住这些人才在广州发展，从而特别推出了“人才公寓”的保障性住房，让每一位年轻人都有机会在广州这里扎根，从而带动广州的发展。

相信很多人都没有听说过“人才公寓”这种产品，这种公寓和我们平时所了解的普通公寓有什么区别呢？让我来给你们分析一下。

普通公寓：我们平时所了解的普通公寓，为什么会让很多人都不愿意购买呢？首先就是它的单价都会比较高，一般地段好一些的单价都要两万多到三万多的一个单价，一套40平方的公寓总价就已经需要100万以上的价格了，按照公寓五成首付来算，五十多万的首付也让很多人望而怯步了，更别说想买住宅了，住宅的门槛更加的高。其次很多人不愿意买这种公寓的原因就是因为它的一个水电费高、物业费高、公摊面积大等问题，在生活成本上这种公寓也给到了我们一种无形的压力。再者一个就是后期转手想要出售这种公寓的成本太高了，因为普通公寓的二手交易税费（增值税、契税、个人所得税等）要达到了总价的百分之二十以上，税费太高导致很多买家都不愿意去承担这笔税费，也导致了二手公寓的销量一直不好，这也是导致公寓的不让人接受的一个主要原因。

人才公寓：人才公寓是近几年来广州政府为了留下人才在本土发展而推行的一种新型公寓，这种公寓唯一的保障就是有政府扶持和推行的，目的就是提高年轻人在广州的定居率，留住人才发展。这种人才公寓相比普通公寓来说，优点有很多，首先，人才公寓由于是政府补贴的，所以在总价上我们自己只需要出一半的价格，剩下的钱是政府扶持的，所以人才公寓的总价一般都在三四十万以内，甚至有些总价仅需要二十五万不到，正是因为有政府部门的扶持，人才公寓的价格才达到了我们能够接受的范围内，首付十来万就可以在广州这里拥有自己的一套房子，这也是广州政府想看到的。其次的优点就是人才公寓有了政府的补贴，它们的水电费物业费都是接近民用标准的价格，生活成本大大降低，保证了我们居住的品质也得到了提高，还有人才公寓的公摊面积也大大缩减了很多，得房率竟有八成以上，这是住宅才拥有的一个公摊得房率，这也是保证了我们能够住得放心、住得安心。最后一点优势就是我们最关心的后期转卖的税费问题，这也就说回来了，既然这种人才公寓是有政府补贴政策的，自然它们的转手所产生的各种税费都是政府给我们承包的，我们不需要再去承担这一笔高昂的税费，后期只需要支付几千块钱的政府备案费即可。那说回来了，很多人会担心这种公寓会不会没有保障呢？其实这个点是不需要去担心的，因为这种产品是政府支持和扶持的，那它的保障必然是有保证的，甚至比我们买的普通公寓还有保障，如遇到政府征用、拆迁等我们都可以获得1比3的比例得到政府的一个赔偿，而我们购买之后，还需要到政府部门进行网签备案，上政府的网站平台也是可以查询到这套房子是在我们个人的名下的。但是说了这么多，其实这种公寓就是为了保证那些手上预算不太够，又比较刚需的年轻人而打造的，但目前购买这种人才公寓还没有条件限制，广州各个区都有这种人才公寓，小编自己本人在天河东已经购买了一套总价35万的人才公寓，地段非常好，周边的配套还非常的齐全。但是看回来，又有多少人真正知道和了解这种人才公寓呢？

相信大家看完我的分享应该对广州的人才公寓有了一定的了解了吧，如果你们还需要了解广州具体有哪些人才公寓在售的，可以点击我的头像私信我拿资料。如果还有对人才公寓政策还不清楚的小伙伴，也可以在评论区留言或者私信留言，我都会回复的。最后，我也祝愿在广州打拼的朋友们可以早起实现在广州置业的梦想，在万家灯火中也有一盏为你而亮的灯！

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