上半年宁波一共完成了3次集中供地，其中成交了44宗商品住宅用地，按照正常的开发速度，这些住宅地块和今年之前成交的地块都有可能在下半年入市。

但是从去年二批次以来，有很多的地块都被地方政府平台兜底拿下，相较于民企和央国企的开发速度，地方平台由于要寻找合作方等因素，开发速度普遍较慢，恐难以在下半年入市。

话不多说，接下来我们就分区域来看看下半年还有哪些项目将会入市！

 

鄞州区

 

鄞州区作为大地主，下半年拥有非常多的项目入市，而且地段较为优异，涉及老江东、东部新城、鄞州中心、高新区等区域。

老江东近几年拆出了很多净地，待开发商将项目建成后，城市界面将焕然一新。按照正常的开发速度，下半年老江东将有5个新盘入市。

 

国贸雍上已经开放售楼处，项目打造建面约124-146平的全装修高层产品，按照最新的全装修政策，该项目全装修价格可备案到41400元/㎡，距离地铁3号线300m左右，北侧不远处即为2000亩的甬江公园。

三里江印·双玺由招商和鄞开联袂打造，这也是宁波首个定品质项目，共88户，打造清一色的208平大平层产品，同时项目还规划了2栋4F的商业+1栋写字楼。

建发·缦云是建发在宁波打造的第三个项目，缦云系列和养云系列同属于建发的高端TOP级系列，建发又将为宁波带来其封面级作品。

保利置业老江东地块位于建发·缦云的北侧，在6月22日进行了批前公示；世纪东方地块由于商业占比非常高，开发速度较慢，开盘节点也会相对延后。

鄞州中心已经断供一年多，而且很久没有出现纯粹的大面积项目。

 

伟星·玉堰珑印府位于惠风书院北侧，也被称为鄞州公园最后一块拼图，单单鄞州公园四个字便能知道项目周边的配套有多么优异。同时这也是伟星首入宁波之作，其在大本营中所打造的项目深受好评，目前展厅已经开放，户型面积为158-232平，共440户，毛坯限价37400元/㎡。

保亿地块位于慧和家园西侧。保亿打造了众多品质项目，比如东方润园、奥邸国际、观云钱塘城、湖风雅园等等，以及刚刚交付的和宁府，无不体现了保亿的精工品质。此次保亿钟公庙这块地将打造清一色的建面约180㎡户型产品。由6幢24-25F高层及1栋配套用房组成，两梯两户，层高约3.1m，首层架空层更是高达约5.1米。

 

东投·东品荟尚庭位于东部新城水乡邻里板块，是宁波房价的天花板之一，打造70年公寓型产品，根据小道消息，该项目户型面积段在125-155㎡左右，毛坯限价仅38000元/㎡，即使按照全装修新政来计算，最高备案均价可达43700元/㎡，但与周边小区仍有较大的倒挂空间。

雅戈尔地块的地段不言而喻，真正意义上的一线临明湖地块，又能看到东新的天际线。毛坯限价也是达到史无前例的43500元/㎡，而且该地块又是定品质地块，未来均价大概率会达到5W+，据了解这个项目由三块地组成，南侧较大那个地的产品面积在250-450平，北侧两块小地面积120-300平。

 

盛元·东江汇位于高新区，外立面采用高级灰的色调，搭配了大面积玻璃幕墙+金属铝板，产品户型为120-195平的高层、洋房产品，毛坯限价32500元/㎡。

其他区域的地块目前还未有案名、户型等流出，在此便不再展开介绍了。

 

海曙区

 

海曙区虽然目前还有很多项目正处于续销中，但是其未来入市的纯新盘非常少，只有4个项目。

 

中海深耕海曙核心板块，已经打造了新芝源境和境上源境，在今年4月又拿下一宗西门地块，毛坯限价35500元/㎡；同时浙农实业也在4月拿下一宗西门商住地块，体量较小，住宅部分建面仅1.9万㎡左右，毛坯限价35300元/㎡。

保利发展于6月拿下古林地块，该地块位于薛家小学西侧，古林镇新房已经断供近5年，有一定的置业需求，该地块毛坯限价30800元/㎡。

保利置业集士港地块位于明玥春汀附近，未来将打造二期产品，毛坯限价23700元/㎡。

 

镇海区

 

 

明洲集团庄市地块位于庄市实验小学西侧，规划新建住宅4栋，配套有幼儿园、菜场等，预计7月份售楼处开放并公布户型，12月开盘，毛坯限价24500元/㎡。

保利发展庄市地块位于蔚蓝城市南侧，比邻地铁3号线二期兴海南路站（未建成），未来可快速到达高新区、东部新城、鄞州中心等核心区域。

长住地块和轨交地块都位于骆驼板块且彼此相邻，其中长住地块拍至了封顶摇号，可见地块的优质，直线距离地铁3号线二期骆驼桥站（未建成）500米左右，毛坯限价21400元/㎡；轨交地块为骆驼桥未来社区地块，毛坯限价22500元/㎡。

信达·玖珑山房依山而建打造半山洋房，容积率仅仅1.05，采用大玻璃面设计，而且每个户型的阳台都做到1.8米的进深，户型面积为109-140㎡，毛坯交付，限价19400元/㎡。

明洲集团九龙湖镇地块，总共480户，由6幢18-27层高层住宅楼、2幢9-10层商业综合体组成，毛坯限价16100元/㎡。

 

江北区

 

江北区目前还有8宗地块未入市，有3宗被地方平台拿下，2个项目的开发商已经暴雷，何时入市还得打个问号。

 

抛开地方平台拿下的地块和2个开发商暴雷的项目，江北下半年可能入市的项目仅仅只有3个。

港埠漾琚里是环球文创港地块，该地块在19年5月便已经成交，但是地块内的商业比例较大而且地块内有较多的残留保留建筑。该项目未来的建成将大幅提升文创港的能级。

保利置业地块和中海地块都位于庄桥板块且彼此相邻，其中保利置业地块体量达13.1万平，中海地块更是达20.8万平，即便按照120平的套均面积来计算，未来将形成2800套左右的房源。

 

北仑区

 

 

北仑主城的地块大多都被地方平台拿下，后续应该会寻找房企合作开发或者转卖，所以现在北仑城区购房者的选择只有目前在售的几个楼盘。

华侨城&龙湖地块位于滨江新城，是一个大型综合体项目，将带来宁波第三座天街，提升滨江新城板块的商业能级，毛坯限价20100元/㎡，5月份还处于前期场地基础工作，预计下半年也不能入市。

新昌阳光以底价拿下柴桥地块，毛坯限价16000元/㎡；宁波宁华以底价拿下春晓住宅、租赁混合地块，毛坯限价12000元/㎡。

 

奉化区

 

奉化区存量土地较多，而且大量地块都被地方政府拿下，开发速度较为缓慢，便不在文章中一一说明。排除这些地块后，下半年奉化区预计还有6个项目入市。

 

时代·江上鸣翠和珠江城·曜江南均位于奉化主城，于去年第一批次成交，由于奉化区的市场情况较为低迷，目前还未入市。

中信城由中信城开联袂奉化城投、奉化工投合力建设，在之前的土拍中，中信城开一共拿下4宗地块，总建面达59万平左右，首期主力面积为92-135平的毛坯高层，限价15800元/㎡。

宋都·泉溪宸院位于萧王庙板块，由宋都和奉化交投联袂打造，规划5幢洋房和18幢叠墅。宋都深耕奉化多年，打造了南山府、江宸府、学林新天地和凤璘府，在市场上已经树立良好的口碑和品质，打造洋房79、89平，叠墅163平的产品，毛坯限价12200元/㎡。

金茂两宗地块都位于生命科学城，这两宗地块原为宁南新城开投投资有限公司在去年第二批次拿下的，目前已经被中国金茂收购，预计将在明年才会入市。

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