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梁建章解读中国高房价困境(大城市房价过高影响创新能力)

 人阅读 | 作者舞动奇迹 | 时间:2023-08-26 19:28

 

  文 | 华商韬略 吴苏

  狼真的来了?这事先别慌!

  这匹“狼”,指的是中国人口的低生育率,近日再次引发学者担忧。

  据各地陆续公布的最新人口数据显示,广州市2020年活产数比2019年下降了约9%,温州市同比下降19%,宁波同比下降19.24%,合肥市同比下降23%,贵阳市同比下降31.6%,台州市同比下降幅度达32.6%。

 

  为此,鼓吹生娃的携程董事长梁建章与研究人员黄文政撰文称,“我们结合二孩堆积减弱、育龄妇女人数减少等因素认为,2020年全国出生人口比2019年有较大幅度下降已经没有悬念,出生人口塌陷之狼真的来了。”

  中国为什么会掉入低生育率陷阱?梁建章分析认为,“很重要的原因是中国的住房成本和教育成本过于高昂,导致育龄夫妇的生育意愿普遍低迷”。

  都说“房价是最好的避孕药”,现实似乎也是如此。据《2019年全国50城房价收入比报告》显示,深圳房价收入比是35.2,换句话说,对于深圳普通家庭来说,不吃不喝,平均需要35.2年才能买得起一套房子。此外,上海普通家庭需要25.1年,北京普通家庭需要23.9年。

  不过,房价对低生育率的影响不是绝对的,东北就是个鲜活的例子。

  从全国范围来看,东北各地的房价并不高,鹤岗更以一套房两三万的“白菜价”震惊全国。但是,房价偏低,并没有提升东北人的生育意愿。

 

  据《第一财经日报》报道,统计部门数据显示,从2006年到2015年,东北地区年均增长率仅为0.21%,不足全国同期水平0.5%的一半,人口增长基本趋于停滞。近些年,这一状况丝毫没有得到缓解。

  梁建章直呼:“在世界范围内,东北的生育率之低是绝无仅有的;人类历史上从未有过一个如此大的区域在如此长的时间里处在如此低的生育水平。

  其中,鹤岗人口也处于加速萎缩状态。据鹤岗官方统计数据显示,该市总人口从2011年的108.8万,到2019年的100.9万,减少了7.9万。

  对于这一现象,2019年,梁建章撰文称,考虑到人口自然衰减会加速,估计2011年至2017年的7年时间里,鹤岗自然减少大约2万人,而同期净流出约6万人,“这意味着鹤岗人口目前以每年约1%的速度外流,这似乎能较好解释当地房价的变化”。

 

  在梁建章看来,鹤岗房价走低背后,是当地经济的困境,与鹤岗经济萎靡对应的是人口萎缩。在鹤岗,确实存在这样一个“关系链条”,但同样,经济对低生育率的影响也不是必然的。

  上世纪七八十年代中国经济远没有现在的发展程度高,人口却迎来暴涨。

  反之,如今,广州市GDP2.5万亿,宁波市GDP1.24万亿元,温州市GDP也达到6870亿元,都是经济较为发达的城市,且以“民富”著称,尤其是广东的生育积极性在中国算是有口皆碑,生育率却都不可逆转地下滑。

 

  也就是说,低生育率是一个非常复杂的全球性难题,不是房价或者经济某几个因素影响导致的,而是各种因素共同作用的结果。

  事实上,2020年出生人口创下新低,不是中国独有,日本、韩国、俄罗斯等国家的出生人口也纷纷创下新低,中国香港和台湾地区的人口也在2020年首次进入负增长。用媒体的话来说,世界已滑入“马尔萨斯人口陷阱”。

 

  正因如此,与其对低生育率产生恐慌,不如将其视为一项挑战。

  如何应对?关键在于提升人口质量和改善人口结构,不再依靠“劳动力红利”,而是用科技创新来走出“陷阱”,应对社会发展。这也是国家加速推进中国制造向中国智造转型的题中之义。

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