我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，我在广州工作，一直都是租公寓住，近期想买房了，打算自己入手一套公寓，我问了我同事，他们都不建议我买公寓，可是现在公寓价格比之前便宜好多，那到底能不能买啊？

羊叔：你好，个人不提倡，不过你可以根据我以下分析加上你自身情况再考虑。公寓一直是一个争议比较大的产品，广州近期公寓的销售量也是大大下降，许多人对于购买公寓的态度也是截然相反，有的认为是完全不能购买，有的则认为还是值得购买。 客观分析下来，首先公寓区别于住宅，主要是一种商业地产，便宜有些还不限购。公寓有总的价格较低；不局限于自住还有出租，商务等用途；不限购；配套等较多的优势。其次，公寓的缺点也是比较明显的，不方便变现；税费高导致的难以出手；杠杆率较低；很多公寓只有40年的产权；公寓没有办法落户，更没有学位。若是用来自住，来购买公寓的大多数为没有购房资格，以及资金不充足的过渡类，若是用来投资的话，手头资金充足的建议选择一些地段好，各方面配套优秀的公寓来保障自己的回报率。

提问：羊叔，你好，请问明年房价是涨还是跌呢？

羊叔：你好，广州明年的楼市会明显回暖，对于人口净流入的广州来说，只要人越来越多， 房子就仍然存在市场。从地段上来说，即使是同一个区，同一个板块，甚至是同一个楼盘，房价也是有可能有的升有的降，地铁房、学区房，中心地段的房子等等仍然有一定的上涨空间，甚至广州核心地段的豪宅价格还有上升空间，地段永远是稀缺资源。从具体需求上来说，如果你要买第一套自住房或者改善性住房，可以等到明年年初房贷利率进一步下降，并且楼市还没彻底回暖的时候买。

提问：羊叔，你好，广州番禺的亚运城天韵怎么样？首付只有凑100万，亚运城值得投资吗?

羊叔：你好，其实，亚运城并不值得投资，原因如下：其一这里属于"孤岛"区域，在区域板块上跟广州市的其他区域板块之间的联系很少，因此客户的自然外溢、地缘属性发展就无发展潜力；其二未来土地供应和"对手盘"太多；其三这里交通不便；其四番禺广场有较大的竞争优势。最后，如果只是注重学位、居住环境和生活配套的话，这里还有点购买价值。

提问：羊叔，你好，请问海珠西，能不能买呢？ 羊叔：你好，海珠西老牌的名校多，师资雄厚，尽量选有名校加持的楼盘。沿着地铁买次新房，广佛线，8号线，未来的11号线周边去看大概率不会错，未来 产品分化严重，不符合条件的老破小，流通性将越来越差，建议远离。所以海珠西还是能买的，并且有些产品还很能打，选筹要谨慎而已。

提问：羊叔，你好，我是广州本地人，名下已有多套房产，手中资金比较充裕，想要再购买一套房产投资，想知道今年投资的话，南沙、佛山和中山哪里升值空间更大，更适合投资呢？

羊叔：你好，中长线投资的话，建议选择南沙的灵山岛和金洲等板块，它规划较好，未来有众多政策利好加持，升值空间较大，但是回报周期较长，需要时间等待，而且政策比较严格，外地投资客贷款较难，要做好全款准备。佛山也可以考虑投资，目前房价较低，可重点关注千灯湖和陈村以及临广片区等。如果在中山投资的话，要选距深圳南沙较近的板块，可考虑深中通道片区以及火炬开发区等，要注意选择好楼盘。

以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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