现在很多人都知道法拍房很便宜，远远低于市场价值，所以有很多人在不了解法拍房的注意事项时，盲目的跟风拍房，闹出来了很多原本不应该出现的问题。

 

 

 

 

近日，一个陆先生通过阿里拍卖，拍下了杭州的一套房子，等到陆先生去现场验房的时候，发现有人在装修陆先生拍下来的房子。

据调查，这套房子已经被另外一个钱先生买下了。并且当事人解释，拍卖的权利转让，不是买房产，也就是说，拍卖的是债权，而不是房产。

如果陆先生继续购买，就需要承担风险，如果不继续履行合约，就要支付5万的违约金。

 

 

 

 

这就是对法拍房不了解导致的结果。

法拍房不是不能买，但是，一定要了解购买法拍房的注意事项。

购买法拍房需要注意什么呢？

第一、要了解是债权还是房产，这一点，拍卖公告上有明确解释，债权肯定不拍。

第二、要了解改套房产是否有租赁关系，要知道，租赁权大于买卖权，如果有租赁关系的房产，是肯定不能参拍的。

第三、要是实地看房，了解清楚，房产是否有人占用或者说是否有人居住，这一点，可以通过查询近期的水电气的用量来判断。

第四、要确定改套房产是否已经落户，如果原房东不把户口迁移走的话，本套房产就不能落户了，想把原房东的户口迁走是非常困难的。

第五、不管拍来自住还是投资，都必然了解房产的原房东的社会背景，要是社会背景比较复杂，也不要参拍，可能会引起后续的一些麻烦事情。

第六、肯定要了解该房产的建筑年代，房产的下发时间，土地的性质，是住宅还是商业，土地是划拨还是出让等等，因为，这些会涉及到后续办理过户时的缴税额。

 

 

 

 

只要把以上的事项搞清楚，基本上就不存在太大的问题，可以放心参拍了。

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