前段时间，袁Sir写了关于如何应对车位被占的文章，后台也陆续收到了关于此类事情的私信。其中就有很多反映小区物业不作为，他们业主不愿意也不可能为了这点事就大做文章的去法院起诉，询问袁Sir是否有其他办法让物业好好管管乱停车。袁Sir为此整理出4种办法，可以应对物业的一些不作为乱作为，供各位网友参考。

 

一、拨打12366，举报物业偷税漏税

如果在缴纳物业费时，物业公司没有给你开具正规发票，而仅仅用收据替代，那么这时候物业公司是很大概率涉嫌偷税漏税的。袁Sir建议可以拨打12366，跟税务部门举报物业公司偷税漏税。因为物业服务属于一项经营活动服务。既然属于经营活动，自须依法、据实开具发票。（估计会有很多网友说没有这个说法，所以袁Sir将法律依据附上，另外标黑字可以重点看下）

《中华人民共和国发票管理办法》第三条本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。

第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票

第三十五条第一款 违反本办法的规定，应当开具而未开具发票，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。

 

二、拨打96119，投诉物业消防不合格

如果你的小区里面，电动车存在乱停放、楼梯间杂物堆放等现象，而物业公司压根就无作为，那么业主完全可以拨打96119，96119是消防咨询热线，同时也是火灾隐患举报投诉电话。

 

 

三、打12315，举报物业乱收费

如果小区物业存在私自增加收费项目、扩大收费范围、还擅自提高收费标准的现象。（如果把握不准，拿出你签订的物业服务合同，一一比对条款，看看里面约定好的收费项目及收费标准），那就试试拨打12315热线，这是专门监管市场物价热线，这样在收到举报的信息后，相关部门将会在第一时间内进行举报内容的调查，然后调查的结果也会第一时间通知到举报人。

 

四、成立业委会或者直接更换物业

如果物业公司经历了种种举报依然无动于衷，那么业主们可以团结起来，成立业主委员会，另外袁Sir需要提示一点的就是，现在《民法典》实施以来，只要有三分之二以上或者专有面积占比三分之二以上的业主参与投票，一半以上同意就可以更换物业公司啦。

《民法典》第278条 下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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