缤纷南郡二手房走势（西安二手房挂牌量直降4万套）

在5月初的时候，我们还在感叹西安二手房挂牌量突破19万的“战绩”，结果不到一个月的时间，房博士发现，西安二手房挂牌量居然一路“狂跌”！

挂牌量从5月初的19万大关跌到了现在15万，直降近4万套！不到一个月的时间，这4万套房子消失了？难道是一批炒房客已经套现离场？

我们一起来看！

01 西安二手挂牌量和降价房源双跌！这波热度降温了？

根据诸葛找房数据显示，截止到目前，西安二手房挂牌量有156579套房源。

数据来源于：诸葛找房

这与5月初二手挂牌量突破19万数据相比，直降了近4万套！

西安二手房目前挂牌均价是16907元/㎡，环比上月下降了0.2%，降价房源达到772套，相比5月初降价房源有1000多套的数据来看，降价房源也在下降！

根据西安二手房5月最新的成交网签数据，5月份全市存量房（二手房）网签备案面积89.17万平方米，环比下降14.20%，同比增长62.66%；其中，住宅网签备案面积80.13万平方米（8066套），环比下降16.09%，同比增长53.65%。

住宅成交量出现“两连跌”，继3月西安二手房成交量突破万套后，4月、5月接连出现下跌情况。

随着成交周期的拉长，可能会导致一批业主现阶段出售挂牌的积极性下降，甚至想等到价格合适的时机再行出售。

同时二手房市场成交分化加剧，一些优质学区房或者品牌次新房的挂牌量依旧呈上涨趋势，成交价格也很坚挺。

纵观西安二手房市场，明显变得魔幻起来，在二手房挂牌量猛增之后，库存去化压力大，成交周期拉长，买卖双方进入了价格战的博弈，一批业主已经退场观望最好的时机，6-7月学区划分后，房博士预测将会出现一批反弹。

02 近90天二手房成交TOP20榜单这几类小区卖得好！

从榜单来看，位居第一位的是高新的仕嘉公寓A区，近90天成交了81套，成交均价达到了23018元/㎡。

小区近邻6号线锦业路口、都市之门、绿地中央广场，南临锦业时代，粤汉国际，北临陕西大会堂，陕西宾馆，地理位置优越。

其次是白桦林居小区，魏玛公馆紧随其后，这两个小区因为2022年学区划分到经开第一学校而热度大增，近90天成交了70套，成交均价在20188元/㎡；

白桦林居小区项目受欢迎的背后除了有一室49-64㎡，两室86-90㎡，而且容积率低，小区品质好，被誉为北郊的另一个“枫林绿洲”。

魏玛公馆有一室47-52㎡，两室90㎡的户型，成交户型基本集中在小面积段，非常适合教育投资。

我们可以看出价格依旧坚挺、卖的好的二手房小区的特点非常明显：

1、总价大多在200万-250万之间，刚需上车门槛低。这类的小区占据非常大的比重，且起步门槛低，大多小区总价在200万左右，这也是许多年轻群体过渡的一个居所；

2、拥有优质的教育资源，像白桦林居小区和魏玛公馆等这些有着优质教育资源的小区，受到许多家庭的青睐；

3、地段+品牌，大部分流通性好的小区都是品牌房企开发，加上便利的交通环境，周边有地铁等公共交通便利，处于所在区域的核心地段；

4、次新房，现在大部分购房者拒绝老破小，次新房明显是二手房的最优选择。

03 炒房客套现离场？这批业主血本无归！

除了这些市场依旧坚挺的二手房小区，还有一批炒房客开始砸盘，套现离场！

位于高新锦业路的中铁缤纷南郡挂牌均价在23599元/㎡，而实际成交价更低，基本在21000元/㎡左右。

现在不少业主还在降价抛售，一批炒房客已经开始砸盘，套现离场！

中铁缤纷南郡当时新房价格还不到一万，即使目前挂牌价跌了还是翻倍的，只是前期高位接盘的购房者有点太亏了！

炒房客急着退场，还有一批业主二手房不仅没有倒挂，而且还在做亏本买卖。

位于莲湖区的蔚蓝印象小区，在2018年新房售价超16000元/㎡，现在二手房挂牌均价在13000元/㎡左右。

甚至还有部分业主为了早日成交，把挂牌价降到了8909元/㎡、11000元/㎡左右。但即使降了三分之一，目前该小区的成交量也并不乐观，近90天仅成交了1套。

其实这种小区成交量少、血本无归的原因在于，小区的房龄太老，像蔚蓝印象是2005年建成的，已经有18年的房龄，即使地段再好，大部分购房者都不愿意接盘。

这也就是为什么我们常说买二手房尽量选择次新房，因为老破小是现在是购房者不愿意触碰的楼市“刺客”了，买了就会被套牢，大家都怕砸手里。

在购买二手房过程中，大家尽量选择地段+品牌兼容的小区，品牌开发商开发，交通便捷，周边有地铁等公共交通便利，处于所在区域的核心地段。

其次是拥有优质教育资源的小区，高新、曲江就是西安教育资源优质的代表区域；最后是次新房，房龄最好不要超过10年。

总之建议大家，选择二手房一定要多跑多看对对比，交通、教育是首要考虑，其次根据房龄、小区内部环境、户型等等，结合自身预算实际挑选。

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