一、住宅专项维修资金

住宅专项维修资金又被称为“房屋的养老金”，是指专项用于住宅共用部分、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

维修基金可维修的部位

住宅共用部分包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
共用设施部分包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
注意：
1、住宅专项维修资金专门用于房屋老化后的维护、维修、改造升级等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15-20年都用不着。
2、住宅专项维修资金实行“钱随房走”原则，房屋转让时账户的余额资金也随之转移给新的产权所有人。

二、住宅维修资金的缴纳及管理
住宅维修资金是必须要交的。
根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有，由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理。

住宅维修基金缴纳标准（各地执行标准不同）

三、住宅维修资金的使用
1、一般情况
维修资金的支出需要遵照双2/3特别多数原则，即占建面总面积2/3以上的业主占总人数2/3以上的业主讨论通过才能向房屋安全和设备管理部门提出申请；审核通过后住宅专项维修资金划转至维修单位。

 

2、紧急情况
如果出现应急情况的话可采取灵活的办法，到市住房保障中心领取表格后，找合适的工程队报预算，将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下公示5天。不需要三分之二以上的业主通过，而且，自所在地建委或房管局作出的批复，24内（指工作日）办理支付。

​住房专项维修资金的建立，相当于给住宅做了一个“大病医保”“养老金”，当住宅出现问题、老化时可通过特定的程序申请使用这笔资金进行维修。

 

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