不管是房屋拆迁还是土地征收，对拆迁户们来说最关心的是自己能得到多少补偿，然而都有哪些补偿项目，应该如何补偿，自己的意识里却非常模糊，只有看到拆迁方作出的补偿方案，才知道和自己心里的预期差距较大。

所以不管是农村拆迁还是城市拆迁，大家一定要格外用心，及时学习法律知识，了解在征收过程中可能会出现的情况，这样才能做到出现问题游刃有余。

 

随着新修订的《土地管理法》及相关规定实施后，除了我们所说的征收程序发生变化外，在补偿标准方面，也发生了不同程度的变化，而这一变化是直接提高了拆迁户们的补偿标准。

补偿最底线

根据法律规定，应当给予失地百姓公平、合理的补偿，保障百姓的原有生活水平不降低，长远生计有保障。

经常有拆迁户问，拆迁标准是什么样的，我们可以根据此条法律规定判断，这也是法律给出的最底线，如果连法律规定最底线都无法达到，那么补偿标准已经出现严重的不合法。

 

补偿项目

在补偿项目中，除了我们耳熟能详的土地补偿费用、安置费、地上物补偿外，还要将失地百姓的社会保险费加入补偿当中。

补偿标准

补偿标准的制定是一个综合性的，一般是由省、自治区、直辖市制定综合区片价，那么对综合地价的制定考虑的因素非常多，需要结合当地的实际情况，土地的用途、土地资源情况、土地产值、人口以及经济发展情况。

《土地管理法》明确规定综合地价应当每3年调整一次，所以地区经济水平大不相同也造成综合地价不一样，这也是全国没有统一补偿标准的原因之一。

 

遵循先补偿 后搬迁的原则

法律中还明确说明，征收百姓住宅的，应当遵循先补偿后搬迁，居住条件有改善的原则，充分保证百姓的意愿，通过货币补偿、重划宅基地、提供安置房的补偿方式。

补偿不到位 不能拆迁

涉及补偿的费用必须足额到户、专款专用，法律明确规定，如果市县ZF不能落实各项补偿费用，就不能批准拆迁。

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