匪夷所思，浦东内环内，陆家嘴附近，楼下就是八佰伴商圈，对口顶级学区，两梯四户电梯房，这样的一处房子，今年6月份的成交单价竟然只有：

5.1万/平！

 

145平的大两房，最终750万成交！

要知道，浦东外环外的周浦，品质一般的小区都要5万以上！

这套低价成交的东明广场房子肯定有自身问题：

1、品质：只有3幢楼，几乎没有绿化，毫无品质可言，两梯四户做成塔板结合，走廊、电梯间狭长，得房率很低，保养很差，而且没有地下车库，停车非常难。

2、人流混乱：小区内部有不少办公人群，也就是有好多小公司在这里办公，人流非常混乱。

3、产品：整体面积段偏大，拉高总价，事实上东明广场与“老破小”面对的都是同类人群，也就是低总价预算的人群，而这个小区2房面积达145平，刚需买不起，改善又看不上，十分尴尬，那么单价就一定不会很高。

可以做个对比，不远处的新光大楼，也是没什么品质的小区，但是它的单价却能逼近10万，它的优势就是户型小，71平就做了2房；人流小，没有公司在此办公。

 

所以这里能够得出结论，买房还是要买与时代贴合的产品，否则，再好的地段都是徒劳！