越媒报：越南胡志明市商品房的平均售价为296,000美元（超过70亿越南盾），家庭平均收入为9,120美元/年（约2.2亿越南盾）。根据报告单位的计算，胡志明市的住房负担能力指数为32.5倍，在亚洲地区排名第二，仅次于深圳（35倍）、高于北京（29.3倍）、上海（24.1 次）和香港（26.5倍）。

同时，河内的家庭平均年收入为9,967美元/年（约2.4亿越南盾），住房负担能力指数为18.3倍，高于首尔（17.3倍）、东京（16.1倍）、新加坡商品房（13.7倍） 。

 

在住房租赁市场，胡志明市高档公寓的平均月租金为592美元（超过1400万越南盾），这个市场主要适合高收入的年轻工人或在越南工作的外国人。

此前，售价20-40亿越南盾的经济适用公寓约占市场供应量的60%，但到2023年仅占25%左右，这表明供应有限也影响了民众拥有住房的机会。

住房问题如何解决？

越南房地产行业专家认为，国家的扶持政策是保障民众住房支付能力的关键，许多国家的实践经验表明，良好的住房解决方案对社会经济发展具有积极作用。

Huỳnh女士表示，如果能够创造一个支持投资者和买家的有利环境，越南就能迈向更容易进入、负担得起的住房市场。越南政府考虑通过税收来限制投机性购买并增加用于经济适用房开发的土地基金，这表明了其致力于促进稳定和可持续的住房市场的承诺。

越南某房地产公司的开发总监Võ Hồng Thắng先生表示，过去 4 年，越南市场上经济适用房的稀缺也是房价持续上涨的原因。Thắng先生表示，要加紧克服房价过高的情况，并想办法增加民众的收入，以实现最高效率。

对于降低房地产销售价格，Thắng先生表示，短期内，要深入有效地贯彻落实越南房地产行业《指导意见》的通知和法令，缩短项目许可时间，从而有利于减少项目开发时间。越南政府继续严格调控，继续降低利率，扩大住房贷款审批条件和主体。从商业角度来看，投资者需要推动成本降低，精简现有设备，以降低成本的方式降低产品的销售价格。

从长远来看，越南需要推动社会住房的机制、政策和激励措施的落实；需要建立具有长期性、可持续性的国家住房发展基金；重点支持购房者购买社会住房、低收入住房或首套刚需房