契税是一种与房地产交易相关的税种，在购买二手房时，需要缴纳契税。本文将详细介绍二手房契税的计算方法、与面积的关系、不同面积的契税档次以及实际案例说明。

 

一、契税计算方法

契税应纳税额=计税依据×税率。

其中，计税依据为土地、房屋权属转移的成交价格，一般以二手房的买卖合同金额作为计税依据。

二、与面积的关系

契税与房屋面积有关，不同面积的房屋，契税税率不同。具体来说，分为以下三个档次：

1. 面积为90平米（含）及以下，契税税率按1%计算；
2. 面积为90平米以上，但不超过144平米（含），契税税率按1.5%计算；
3. 面积为144平米以上，契税税率按3%计算。

 

三、不同面积的契税档次

1. 对于普通住房，契税税率一般为1%，例如购买一套80平米的普通住宅，成交价为100万，则契税应纳税额为100万×1% = 1万元。
2. 对于非普通住房，契税税率一般为3%，例如购买一套150平米的豪华住宅，成交价为500万，则契税应纳税额为500万×3% = 15万元。
3. 对于个人购买的家庭唯一住房，契税税率还可以享受优惠政策，例如面积为90平米以下的，契税为1%；面积为90平米以上的，契税为1.5%。
4. 夫妻双方在婚后购房的，无论是否为唯一住房，都可以享受契税优惠政策。

 

四、实际案例说明

1、张先生购买了一套面积为100平米、总价为80万元的二手房，请问需要缴纳多少契税？

根据契税计算公式，契税应纳税额 = 80万 × 1.5% = 1.2万元。

因此，张先生需要缴纳1.2万元的契税。

2、李女士购买了一套面积为150平米、总价为200万元的二手房，请问需要缴纳多少契税？

根据契税计算公式，契税应纳税额 = 200万 × 3% = 6万元。

因此，李女士需要缴纳6万元的契税。

总之，在购买二手房时，需要根据房屋面积和总价计算出应缴纳的契税金额。不同面积的房屋，契税税率也有所不同。

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