公寓再好也不是住宅

 

最近几年的loft公寓，在前几年也有叫soho公寓，所起的这些名字无非就是想把商业地产产品往住宅性质上靠拢，但公寓和住宅完全是两回事。

公寓产品在销售过程当中一直在按照住宅属性宣传：“复试结构”、“买一层送一层”等等，无非是一些避重就轻的口号。首先公寓因为是属于商业地产范畴，其产品本身的设计规划就不是按照住宅的标准来设计的，比如日照时长，商业地产不存在日照标准一说，部分面永远都见不到阳光，同时采用内走廊设计的公寓完全不存在通透性。所谓的复试结构也就是在同一个空间里面加了一个阁楼而已。

一般来说购买此类产品或实际使用当中来讲，更多是一些小公司、工作室，甚至一些经营性的比如美容美发、保健、洗脚等，鱼龙混杂，这样的一个条件来说完全达不到居住的标准。

最重要的一点是，公寓的变现、销售功能相比住宅来说差很多。最高60%的土地增值税，如果你所购买的公寓升值了，那么所升值空间能否消化税费是一个很大的问题。

对于刚性消费或年轻人第一次购房来说，公寓绝对不是首选。但如果家庭条件比较好，想购买一个公寓来作为工作室或创业的一个小空间来说，这没什么问题。