一般来说，房贷的利率是浮动的还是固定的？这取决于贷款类型。

公积金贷款的利率是由央行制定的基准利率决定的，而商业贷款的利率则是以LPR为基准，再加上一定的点数得出的。

 

商业贷款的利率是浮动的，而公积金贷款的利率则是固定的。

如果是商业贷款，利率是由LPR加上一定的点数得出的。加点的数值是固定的，可以是正数也可以是负数，具体的计算方式因贷款银行而异。

 

8月31日晚8点左右，央行和国家金融监督管理总局发布了一份关于降低存量首套房住房贷款利率的通知。

通知中提到：

自2023年9月25日起，存量首套房住房商业性个人住房贷款的借款人可以向贷款银行申请更换新的贷款。

新发放的贷款利率水平将由贷款银行和借款人协商决定，但加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

借款人也可以向贷款银行申请变更合同约定的利率水平。

需要注意的是，这篇文章中提到的所有信息都是基于已发布的官方文件，我们应该相信政府的决策，并遵守相关规定。