最近很多买房的小伙伴问小乐：契税是什么？谁交？交给谁？应该交吗？契税交多少？什么时候交最好？差点把小乐问懵了，根据以上问题小编整理了一下，下面一一道来！

首先：我们需要了解什么是契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

 

通俗点讲，就是你买了开发商的房子产权发生变动，你要向当地的税务局或者房地产交易中心交付一定的转接手续费，所以这里契税是要买房人交、是交给国家的、契税也就是产权继承的手续费！

其次：契税该不该交！答案是必须要交！

咱们先聊一下不交契税的后果是什么：

1、不可以办产权登记证书，也就是说就算你房款交了，但是没有交契税是拿不到属于你的产权登记证书，也就是房产证！

2、不能落户，现在很多人在购买学区房，学区报名的基本就是落户，但是因为不交契税不能落户也就失去学区房的价值了。

3、有几率无法使用住房公积金，一般情况申请住房公积金是不需要契税完税证明的，但是凡是都有万一不是。

 

再次：契税是怎样计算的？

以商丘不限购城市为准，契税计算方式：

首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

 

终于到最后一个问题了，小乐表示有点累了，进入正题：契税应该什么时候交？

还是以商丘城市为准，购房者得到开发商的购房发票之后就可以交契税了，那到底什么时候交呢？

说之前先了解一个知识点：满二唯一是国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常缴纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同时若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。满五唯一：是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。（如果超过一年没有交契税还要交滞纳金哦！）

通俗讲就是满两年免增值税，满五年免个税，但是有一个硬性前提就是以契税的完税时间为准，而不是以买房时间为准！所以咯，契税还是要尽早交！！！

本文链接：https://www.lezhuanwang.net/kepu/93364.html『转载请注明出处』