随着房住不炒的落实，全国房价走向了平稳，进入2019年3月份，与每一位购房者相关的莫过于利率的变动，小小一个利率点的变化，就能轻松影响按揭贷款总利息的十几万元。买房时，选择合适的贷款利率尤为重要，那么按揭贷款如何办理才最省钱呢？这是有门道的，按揭买房“2种”省钱办法，掌握一条或可省下一部车，银行不告诉你：

一、选择利率优惠的银行。

由于很多人买房不懂得如何买，开发商说什么就做什么，每一家开发商都有固定的几家合作贷款银行，有的是国有银行、有的是商业银行。由于银行不同，贷款利率也不同，有的银行贷款利率低、有的银行贷款利率高，所以选择贷款银行很重要。

 

而在一般买房环境中，许多人第一次买房没有经验，开发商说怎么办理就怎么办理，完全不管那么多事情。开发商也是为了省事儿，会找几家银行固定合作，等到购房者交了首付款之后，就交代到某一家银行去办理按揭贷款手续。其实殊不知这家银行不一定是当地利率最低的银行，在同一座城市各家银行的利率差距能达到20%的差距，20%能影响多少利息呢？如果贷款本金70万元的话，20%的利率差影响大约20多万元利息。

所以，要选择恰当的贷款银行很重要，作为购房者要对自己的买房贷款负责，不要糊里糊涂就白白多付钱了自己还不知道。小编提示的是，在买房之前要在当地多打听、多询问几家银行，相互比较一下到底哪家银行的贷款利率最低、哪级银行最适合你的买房贷款方式，多跑跑就能省下几十万元，可以省下买一部车的钱了。

 

二、按揭贷款方式问题。

这里就简单说一下，前边说过很多次了，贷款方式是指“等额本金贷款还是等额本息贷款”，哪一种方式最适合购房者需求。一般而言，等额本金贷款法适合经济能力比较强的人使用，前期每个月的还款金额比较大，后期还款金额越来越少，所以前期压力较大，后期压力较小。

等额本息贷款法每个月还款金额一样，每个月还款额比等额本金小得多，所以压力较小。可以看出，等额本息贷款法适合收入不高、还贷能力不够的人群使用。

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

五、等额本金还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力；等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

 

最重要的是二者的还款总利息相差很大，如果是贷款本金100万元的，二者的利息相差20多万元（等额本息比等额本金多支出利息20万元）。在很多人办理贷款的时候，自己不知道怎么选择，银行经理就随便勾选了“等额本息”，最后才发现白白浪费钱了。

 

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