买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。不少人对于“得房率”一知半解，还有一部分人会认为，得房率越高，房子的性价比越高，其实不然。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小，因此得房率算的上是直接影响生活品质的因素之一。那么到底得房率多少，才是最合适的呢？

 

一、得房率

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

二、计算方法

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

三、为什么房屋会有不同得房率？

得房率与公摊面积是相对的，一般情况下，房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买越划算。

多层：得房率一般为88－95％，因为多层不需要公建配置，就会少很多的公摊面积；

小高层：根据我国相关规定，7层以上住宅要装电梯，如果≤11层，可设一台兼具消防电梯功能的电梯，因此小高层得房率比多层低，为80－88％；

高层：由于建设设计规范的要求，需要众多配套设施，按规定：12层—18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能；19层—33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。

因此有的高层得房率在75%左右，如果置业顾问告知得房率是在这一区间，属于正常现象。

如今，随着人们对生活品质的不断追求，购房者已经渐渐改变从配套而提高得房率的观点，而是在美观、实用、安全方面提高要求，预计在住宅产品成熟时，得房率不再是购房者的第一考虑要素，高品质生活正在慢慢走入千家万户。

本文链接：https://www.lezhuanwang.net/kepu/96400.html『转载请注明出处』