很多人在买房之前不知道怎么计算房子面积，说好的一百二十平方米房子自己测量时面积却变少了，今天小编就来教教广大购房者如何来计算商品房面积。

 

商品房的面积分为：销售面积、公摊面积、套内建筑面积。首先，我们先来看销售面积，销售面积的计算方式为：套内面积+公摊面积。一般情况之下，房产中介在客户看房之前，都只说销售面积，即便是在开发商的宣传海报上，也大多都是写上销售面积，而非套内建筑面积，也正是因为如此，才让广大购房者误以为自己上当受骗了，遇上了黑心中介或黑心开发商。

 

公摊面积的计算方式为：整栋楼的公用面积除以整栋楼的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。一眼看过去是不是觉得公摊面积计算方式晦涩难懂？没关系，小编挨个将公摊面积给举例出来。电梯范围、楼梯范围、垃圾道、设备室、变电室、公共门厅、过道、大堂、公共厕所、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。以上这些，都属于公摊面积。

说完了公摊面积，接下来来说说最备受购房者关心的套内建筑面积，套内建筑面积计算方式为：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。

套内墙体面积则为：空间周围的维护或承重墙体，而套内自由墙体则按水平投影面积全部计入套内墙体面积，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

最后来说说阳台建筑面积，阳台建筑面积计算方式为：以阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积进行计算，封闭式阳台则按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

以上面积都需要专业人士进行测量才能得出较为精准的答案，希望广大购房者在了解商品房面积计算方式后能够避免踩入房产中介给购房者挖的“房产面积坑”。

来源：网络
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