对于大部分贷款买房的朋友来说，利率下降意味着房贷的利息会有所降低，能有效减少购房成本，那么利率降了怎么申请下调？一起来看看。

 

利率降了怎么申请下调

市场利率下降，已经办理了房贷的客户想要申请下调利率，需要先了解自己贷款合同规定的利率类型。

1.固定利率

如果贷款合同规定的是固定利率，那么房贷利率在贷款期限内不会发生变动，市场利率下降，客户也无法申请自己房贷利率的下调。

同时，如果房贷类型是公积金贷款，那么市场利率下降不会对公积金利率产生影响。只有当央行调整了公积金的贷款基准利率时，公积金贷款的客户才能在次年自动享受到新的利率。

固定利率的情况下，想要降低房贷利息成本，有以下方法：

1）提前还部分房贷并选择缩短贷款期限的还款方式

缩短贷款期限能降低房贷的利息总额，例如房贷额度50万，期限1年，年利率为4.9%，在还款一年后提前还款5万的房贷，并选择缩短还款年限，那么等额本息方式下能够节省7.92万的利息。同时，在提前还部分房贷后，银行会和借款人签订新的贷款合同，借款人有机会享受到市场利率下降后的低利率水平。

2）将商业贷款转成公积金贷款

即使市场利率下降，公积金贷款的利率一般也会低于商业贷款的利率。如果自己连续缴存公积金满一年，在商业按揭房贷利率较高的情况下，可以前往当地公积金管理中心咨询，申请办理商贷转公积金贷款业务，从而降低房贷利率。

2.浮动利率

如果贷款合同上规定的是浮动利率，在发现市场利率下降时，可以等待银行自动下调房贷利率，或者联系银行申请利率下调。

需要注意的是，浮动利率存在重定价日的期限规定，市场利率下降后，银行会在重定价日（一般是每年的1月1日或者贷款发放日）将客户的房贷利率进行下调，从下一周期起就能享受下调的房贷利率。

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