北京市大兴区位于北京市南部，东临通州区，南临河北省固安县、霸州市等，西与房山区隔永定河为邻，北接丰台朝阳区，北京市从未来整体规划来看，城六区均为人口外流向近郊区的趋势，而除城市副中心外，增长数量最高的则是大兴区，预计2035年人口将达到220万，所以人口基础比较扎实，为楼市发展提供保障。

《大兴分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》成果正式发布。在北京大兴国际机场及临空经济区建设机遇下，大兴区将如何通过三城引领推动协同发展？人居环境品质将如何改善提升？北京日报客户端带您读原文。

关键词：三城协同发展

建设生态宜居、民生完善的大兴新城综合服务保障中心

大兴区具有三城协同发展的鲜明特色，规划依托三城自身特点，制定差异化发展方向，提出具有针对性的实施重点，形成彼此协同、相互融合、引领大兴区及京津冀区域协同发展的新增长极。

大兴新城是承接中心城区人口及功能疏解的重点地区，是全区公共服务保障、生态环境建设、高端产业聚集、城乡统筹发展的集中承载区。

新建地区作为承接中心城区功能疏解的主要地区，重点推进大兴新城西片区、黄村火车站地区及轨道交通新机场线大兴新城站地区建设，强化与北京大兴国际机场统筹协调发展；做大生物医药基地和做强医药健康产业;完善高品质民生设施配套，打造舒适宜居的生态人居环境。

建设产城融合、制度创新的亦庄新城科技创新引领区

亦庄新城(大兴部分)重点承担科技创新、区域协同功能，打造产城融合、宜居宜业、政策创新、产业升级的科技创新引领区，做好青云店镇、采育镇、长子营镇3个镇城乡统筹，实现地区均衡发展，保障农民长远收益。

建设对外交往、区域协同的临空经济区国际交往新门户

分区规划提出，北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)以综合服务保障、科技创新、航空物流、商务金融、会展商贸等功能为主，预留大事件的功能承载空间。

到2035年，北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)规划常住人口约27万人；规划城乡建设用地总规模约50平方公里，其中，战略留白用地规模约14.84 平方公里，主要位于榆垡片区北侧和礼贤片区西侧。

结合北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)功能定位，将其作为承接中心城区功能疏解的重要地

 

大兴区的房价是和石景山区一起涨上来的，17年最高涨到了5万上下，比昌平多出了5000元之多，后面相继推出了限竞房项目，使得近几年的房价一直是比较稳定的，目前整个房地产市场的前景是非常可观的，首先有新机场的建设为大兴助力以及亦庄经济技术开发区的产业发展，大兴有望发展成为北京第三代卫星城；其次就是从目前的的人口缺口来看，大兴将继续释放人口的红利，对大兴地区的房价以及生活配套释放利好因素；还有大兴距离市中心也相对较近，龙湖天街、万达等商业综合体、医院、名校逐渐完善，使得这里越来越成熟，各种因素综合在一起，便出现了大兴现在房地产市场比较火爆的局面。

 

目前大兴的楼市主要分为六个板块：亦庄板块、黄村板块、旧宫板块、西红门板块、瀛海板块、新机场板块，其中新房供应相对集中的有黄村、旧宫、亦庄、瀛海四个区域，下面将重点介绍亦庄板块、新机场板块、黄村这三个区域

 

亦庄板块：新城规划品质，区域楼市热点

亦庄紧邻通州城市副中心是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一，也是南城计划重点发展区域，近年来亦庄新城生活配套逐渐完善，不断引进名校资源，三甲医院和商业配套。规划了多条地铁线路连接中心城区和各大重点区域，。亦庄地区规划好，绿化好，有着宜居的环境，同时该地区还能够和相关产业协调发展，人们既可以居住又可以创业，这就是亦庄的优势存在。现在的亦庄是新生的，快速发展的、充满希望的地方，亦庄现在的房价在5万左右，整体房价水平属于合理区间

 

新机场周边板块：区域房价洼地，产业带动发展

大兴机场作为世界最大空港，投运以后到2025年旅客吞吐量预计7200万人次，航空产业对经济增长和区域发展的拉动作用，是非常明显的。特别是距机场10公里到30公里之间，是宜居又宜业的新机场板块。新机场板块身处价格洼地，新机场的崛起其实已是必然，大兴机场概念的庞各庄魏善庄区域是新房的热点区域，新机场周边房价在3.4万-3.7万之间，楼市潜力很可观，可以重点关注。

 

黄村板块：生活氛围浓厚，配套齐全

黄村就像是一个生活节奏较慢的老县城的感觉，区域内新盘并不多，但黄村是大兴新城和区政府所在地，是生活气息较为浓厚的购房板块，限竞房的加入为区域注入了新的活力，黄村房价整体比亦庄便宜，亦庄的老房也比黄村贵，通勤有公交地铁，当下的消费娱乐设施甚至好过亦庄，黄村主要是4号线沿线工作的人群买得多，最远到海淀中关村、金融街，以西边为主，黄村现在的房价在6万上下，房价比较合理，适合居住生活

 

综上所述，大兴作为京津冀协同发展的世界门户，三轮“”南征行动“”的计划核心区，在中国第3次经济浪潮下成为北京市发展的主角，从房价数据可以看到大兴的房价一直领跑北京郊区。另外大兴国际机场被誉为国家发展一个新的动力源，其实不仅仅是交通更加便利了，更为重要的是，将更多高附加值的制造业和服务业带到大兴区，对于这里的产业规划和经济发展起到积极的作用，因此想要在城南购房的朋友，可以多多关注一下大兴区域。

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