文章来自微信公众号：“今日苏州楼市”。

跌宕起伏的2022年已经结束了，2023年的第一个月已经过了一半。

2023年开年，楼市的暖风便频吹，开启全面救市的步伐：

高层表态“房地产是国民经济的支柱产业”，

央行+住建部+银保监会连发文“取消/调整首套房贷款利率下限”，首付比、贷款利率该降都降！。

住建部，2023楼市企稳回升，很有信心！

这一轮的救市动作之快，之猛出乎很多人的意料，最近跟很多粉丝客户聊天，大家也确实感受到了2023年可能是个不错的置业机会，但是2023年会有什么楼盘入市，哪些会适合自己大家都很关心。

对这个大家普遍关心的问题，楼市君通过这篇文章给大家做个疑问解答。

话不多说，先来个2023年拟入市楼市汇总表，考虑置业的粉丝朋友记得收藏哦。

 

2023年，苏州新房市场总共78个新盘拟入市，其中园区7盘、高新19盘、吴江17盘、吴中14盘、相城18盘、姑苏3盘。

均价从1.1万到5万+，刚需+改善+豪宅皆有。

01.

园区

园区作为苏州楼市的天花板，是每个预算充足购房者的必摇之地。

2023年，园区拟入市的楼盘有7个。

 

几个盘的位置如下：

 

湖东、独墅湖板块

作为园区的核心区域，土拍每次触发限价，新房备案价一路走高，新房的备案价格的越来越高意味倒挂差距正在缩小，并且面积是越做约大，从最初的4W，比如中海星湖ONE，到后面的颐和源璟花园4.5W，再到招商沁苏禧4.85W，再到万科朗拾4.89W，未来三盘入市价格可能会突破5万。

斜塘板块

斜塘今年即将入市的纯新盘有3个：苏高新27号地块、保利发展43号地块、象屿44号地块，根据规划公示时间，未来三盘极有可能二三季度一起入市，到时候考虑斜塘置业的客户可以货比三家。

娄葑板块

娄葑板块目前新房只有新希望锦麟芳华和朗诗和风熙华雅苑的尾盘在售，均价为3.2万/平左右。

当前整个娄葑处于断供，未来朗诗&建屋7号地块的入市能解决大量改善需求，该地块由于位置会比新希望锦麟芳华和朗诗和风熙华雅苑更加有优势，预计未来的入市价格会比前两盘稍高，具体价格让我们拭目以待。

02.

高新区

2023年高新区是苏州新房的供应大户，预计总共将有19个盘入市，涉及到狮山、科技城、浒关、枫桥、白马涧、通安等板块，2023年想买狮山的粉丝朋友们可以好好挑挑了。

 

感兴趣的小伙伴可以先关注狮山的建发漫云、浒关的雅乐云庭、白马涧的山语澜院，目前这几个盘已经展厅开放或者售楼处公开。

建发缦云

该块地位于淮海街东、竹园路北，属于狮山板块，是建发在去年的第三批土拍中以总价36亿，楼面价28212元/平竞得。

该地块位置绝对在狮山C位，学校、商业、地铁应有尽有：

距离500米就是5号线落星桥站（换乘地铁3号线）

南侧一街之隔就是新区一中和高新区实验小学（竹园路校区）（未来的学区大概率是第一梯队学区房，项目不承诺学区，具体以交房后教育局划分为准）。

项目拟建14栋23-26F高层住宅，总户数688户，容积率2.5，

网传面积段为162/190/220m²，目前具体暂不确定，届时以官宣为准，价格方面，曾经开一个火一个的参考周边二手房邂湾澜庭、上贤府、铂湾澜庭等基本在5W/㎡左右，预计该盘未来入市价格不会低。

 

03.

姑苏区

2023年的姑苏区预计只会有3个纯新盘入市，都以改善为主力，姑苏古城、平江新城补仓。

 

04.

相城区

相城区2023年的新房供应仅次于高新区，将有18个纯新盘入市，价格上至3字头，下至1字头，刚需改善都可以关注的区域。

 

作为相城区C位，高铁新城是热点的制造区，整个高铁新城2023年预计将会有3盘入市

大和64号地块

该位于高铁新城核心区，项目的地块用途为城镇住宅用地、旅馆用地、零售商业用地，占地面积71385平，项目拟建了10栋住宅、1栋公寓、1栋酒店。

在住宅部分，项目拟建了10栋22-25F高层住宅，其中，2栋22F高层、2栋24F高层、6栋25F高层。

 

同时，项目公示了2#、7#、10#的户型标准层示意图。

2#、7#、10#，为25F高层，层高3.1米，4梯4户。

 

旭辉和悦塘前

该项目是2021年第三批次土拍中，相城高新控股以11.7亿元的总价竞得，根据规划，项目将打造19栋6-7F低密大平层住区，总共只有302户，项目打造纯改善社区，容积率仅1.5，户型面积段约169-220㎡，售楼处即将开放。

 

项目区位图：

 

05.

吴中区

2023年吴中区预计15大纯新盘将入市，其中太湖新城是供应大头。

 

仁恒60号地块

该地块是2021年11月天鸿伟业以底价23亿竞得，成交楼面价17013元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，由3宗小地块组成，其中2宗为纯住宅用地、1宗为地下空间，总占地面积72890.6平。

该项目已经公开临时展厅，位置就在歌林小镇，预计2023年下半年开盘。

 

根据规划，项目共拟建17栋14-24F住宅，容积率1.93，都是2梯2户的设计。

 

万盛江南

项目位于甪直晓市路西侧、松浦路南侧，项目规划打造10幢住宅，包含8幢4F的叠墅和2幢7F洋房。整个项目仅144套，全部房源一次性全部入市，其中叠墅共88套、洋房56套，积率仅1.05。

项目整体备案均价2.9元/平，建筑面积段139-186平,备案总价区间在377-633万元。

 

户型图 ：

 

洋房 建面约140㎡

 

下叠建面约180㎡

 

上叠建面约160㎡

甪直飞地新房开始直奔“3”字头，除了万盛江南，甪直板块内目前多个项目都处于尾盘阶段，望湖玫瑰园，均价1.95万/平；湖东未来，均价2.27万/平；东方云境，均价2.23万/平；大境公园时代，均价2.25万/平等。

06.

吴江区

吴江区今年总共预计有17个新盘，分布在吴江太湖新城、盛泽、汾湖、平望、运东等各大板块，均价最低至1.1万左右，高至3万左右，比较适合预算有限的刚需和刚改的客群。

 

太湖新城预计今年有4个纯新盘要入市，以低密改善住宅为主，其中天健&吴江城投1号地块，打造板块稀缺的低密叠墅；华润置地15号地块打造纯洋房低密社区，一共只有68户，且带有特色商业。

另外，盛泽、汾湖、平望等板块，今年也有不少纯新盘入市，价格多在1字头，还有1.5w/㎡以下的新盘可选，刚需客户可以重点关注的板块。

2023年，全国楼市包括苏州，将会迎来低首付、低利率、低门槛的“三低时代”！对于有自住需求的客户，无疑是一个不错的入手时机。

楼市君相信，2023年还有会更多精准、大力度的利好政策释放，加速楼市的回暖和复苏！

考虑2023年苏州置业的粉丝朋友对于以上楼盘感兴趣或者有问题的可以关注私信我们！

最后祝大家都能买到心仪的楼盘！

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