8月过半，武汉楼盘房价变化如何？近期经常听到这个楼盘降价，那个楼盘特价。我们下面具体分析一下，近期武汉房价到底降了多少？

 

武汉楼市第一个降价比较多的楼盘，位于四环外的经开区小军山中建一品蓝屏盖楼盘，原先价格基本上在7500元左右，上周降了1000元每平。楼盘的位置非常近地铁口对面就是车谷科创中心，自助地铁，交通还不错。注意的是降价的楼栋是总高43层的超高层，而原先7500价格的总高32层。总体看一下，小军山板块其他楼盘最近基本上都在降价，特别是离地铁很远的楼盘。比如弘扬天禧上苑特价房单价在5000多元，电建景悦府也是从6500的价格降到了5000多。这两个楼盘，前者弘扬资金链压力比较大，而后者景悦府则基本上是被回购的人才房，后期可能会影响小区的管理。相对来说，靠近地铁口的楼盘价格更稳定一些，比如春台里特价房价格在7000元左右。对于小军山来说，选择投资小军山风险还是比较大，因为小军山的产业落地进展比较慢，即便几所大学陆续落地，短时间内也很难提升该板块的人气。

 

除了产业之外，更重要的是引进优质的教育资源，这点恰恰还没有看到。同样看一下四环外的中法新城板块，该板块离三环内其实并不远，目前价格大多在8000元左右，8月份价格变化不大。比如销售最好的楼盘是金地和悦，该楼盘精装交房单价在8500元左右，旁边的新城吾悦广场和中国健康谷毛坯价格都在8000左右，而单价超过9000元的南山悦时光以及中法企业中心则卖不动。该板块性价比还是不错的，而且楼盘总高是18层的小高层，比起很多超高层会舒服很多。

另外，旁边的新城吾悦广场由于是民企开发商，而且资金链很紧张，很多人还是不敢买。四环外其他板块则不做重点介绍，8月上半月成交量也是很低的，接下来重点看一下四环内楼盘房价变化情况。上周销售较好的板块有文化大道板块、沌口板块以及临空港板块和盘龙城板块。由于上周开始江夏区出台了人才购房补贴，促进了一部分有学历的购房者买房。

对于准备结婚的刚需还是比较有吸引力的。另外四环内的沌口板块主要是招商未来中心，上周继续轻动优惠，单价在1.5万元左右，相比之前的1.7万还是降了不少价格。不过该板块其他楼盘，比如德信江城，悦享湖景等楼盘价格没什么变化。

我们再看一下四环内的临空港和盘龙城板块，这两个板块房价临空港更高一下，大概在1万上下，而盘龙城均价在9000元左右。当然个别楼盘或高或低于均价，比如临空港，目前价格最低的是新城桃李郡，其单价在8500元左右，而其他楼盘单价都在1万上下。接下来看一下盘龙城，该板块价格最高的是帝大御景城，精装交房单价在10800元左右。相对来说，其位置配套更好一些，无论是地铁还是学校都齐全，另外商业距离奥特莱斯也很近。

 

上周该板块房价变化不大，单价最低的还是山海关这个楼盘，该楼盘距离地铁也是大概1.8公里，而且楼盘的户型也比较差，优点只有周边环境还可以。建议四环内相对来说比较适合预算不多的刚需买房，尽量选择离地铁口距离不要超过700米，同时也要兼顾学校，从小学到初中都有配套的楼盘，至于商业环境有则更好。接下来重点看一下三环内重点板块房价变化。

8月上周三环内降价最多的是硚口区的古田北板块和古田中心板块，该板块由于比较老也没有地铁，上周包括万科公园大道、绿城汇于朝阳以及汉月台都降了2000每平。其中降价最多的还是绿城桂与朝阳，从原先1.6万左右降到1.4万左右。降价原因除没有地铁之外，其配套九年制学校其实并没有落地，着急小朋友上学的购房者尽量不要选择这里。而地段稍好一些的千禧城价格相对来说坚挺了很多，一直单价在2万左右。特别是隔壁古田滨江板块的华发都会天地，近期的价格还是在1.9万左右，没有降价，反而每平涨了500元左右。接着三环内还有降价的是后湖板块的星河2049楼盘，上周价格从1.65万左右降到1.5万，相比周边其他楼盘价格确实低不少。不过要注意的是，该楼盘距离地铁步行距离大概在1.2公里有点远，而且配套的小学和初中近些年的成绩也是非常差的。当然一定要考虑后湖买房，同时不在乎地铁和学校的话可以考虑盖楼盘。

 

因为从价格来看，比后湖大多数二手房价格还低。再看一下旁边的龙湖天耀，近期价格仍然不降反升，价格在2.4万上下，原因在于该楼盘离地铁确实很近，而且开发商配置了九年制的学校和大型商业。龙湖天街这两个楼盘对比有点冰火两重天感觉。接下来降价比较多的还可以看一下白沙洲板块的中建博公馆，该楼盘价格从前段时间的1.75万左右，上周开始准备清动，价格降到1.6万元上下。

白沙洲目前各项配套陆续落地，人气也好了很多，自住还是比较舒服方便的。三环内其他板块也会有个别楼盘做优惠促销，但是大多数楼盘价格变化不大。

最后简单看一下二环内房价变化，二环内价格最低的板块是汉阳的赫山板块，均价在1.7万左右，还有洪山区的徐东板块，均价在2万元上下，上周价格都没什么变化，应该说二环内房价还算比较稳定。不过下半年预算比较高的购房者可以重点关注汉口中心的几个板块，比如汉正街板块、新华以及汉口沿江板块。从楼盘地图上看，汉口中心这些板块目前楼盘比较多，楼盘和楼盘之间的竞争也是很大的。

目前从地段、产品和配套都比较好的楼盘看，中建一品公馆、武汉江城府、汉口峰会以及华发公园首府和中央云城等都是比较不错的楼盘。8月上半月个别楼盘也开始降价促销，可以关注一下二环内，比如CBD板块、二期板块以及武昌滨江和中南中北等板块，上周房价变化并不大。综上，二环内改善买房可以重点关注一些地段、配套和品质都不错的楼盘。

三环内大家可以重点关注一些即将清盘优惠的楼盘，而三环外买房尽量挑选地铁近，学校配套近，而且是这些配套已经落地的楼盘，尽量不要等规划。