叠拼别墅，作为一种复式洋房vs联排别墅之间空白领域的产品，常见的也就是有上下两叠，但也有的叠拼，存在上中下三叠的，相当于6层楼，每2层为一户。

中叠户型，几乎毫无争议的，被大家作为最次的选项，但是，在上叠（有露台）和下叠（有花园）之间，往往很多人举棋不定，争议不断。

只要从上、下叠各自的优劣势，来做一个全面的对比，就能够根据自己的需求做出选择：

1、下叠：

下叠是叠拼别墅里面，居住起来最有“别墅感”的户型了，因为比较“接地气”，有天有地的小花园就在门口，院子里种草养花、喂鱼养鸡，闲情逸致，和别墅类似。

下叠户型的另一个显著优势，就是回家不用等电梯，或者和邻居挤电梯，也不用爬楼。

遇到突发状况，比如火灾、地质灾害等，逃生也比较方便迅速。

 

但是，下叠难以绕开的弊端，确是一直为很多下叠业主所诟病，那就是一楼常见的潮湿、采光、隐私、蚊虫鼠蚁等问题，而且这些问题很难通过人为干预改善。

就算是下叠自带的院子里面，也难免遇到楼上高空坠物的风险，主人在院子里干点什么，都好像是在和邻居共享一样，隐私方面也相对不足。

一些下叠业主，或者是一楼带花园的业主，最终自家的院子或花园都是荒废、闲置的结局，因为楼上高空坠物、或者扔垃圾杂物下来到院子里面的问题层出不穷。

久而久之，业主就不大愿意到院子里活动了，甚至于走过院子的时候，都要担心楼上会不会掉东西下来，提心吊胆。

 

2、上叠：

优势主要在于楼顶的阁楼，或者露台，使用起来比较有隐私，不像下叠的花园那样，会被其他邻居一眼看光。

而且，上叠户型也不会像下叠那样，容易遇到潮湿、采光、蚊虫等问题。

上叠其实算是叠拼别墅里面，硬伤比较少的户型了，楼顶的露台或者阁楼，使用起来的专属性、独占性也很强，甚至有些露台的面积，比下叠的花园还要更大一些。

但是，上叠同样会面临一些难题，比如回家需要坐电梯、等电梯等，遇到电梯维修的时候，或者停电的时候，就只能步行爬楼。

 

另外，几乎是大部分上叠业主和顶楼业主，都迟早要面对的一个问题，就是楼顶渗水、漏水的问题，这个问题几乎是不可避免，只不过时间早晚而已。

当然，现在很多技术对于楼顶漏水、渗水的处理很完善，但却很难根治，只能是出现一次维修一次，然后管用一段时间，过段时间又开始渗水，又开始补漏。

所以，上叠的户型，也并不是完美无缺的。

所以综合来看，其实上下叠户型，都是各自有各自的优势，也有各自的劣势，主要看买房人更侧重于哪种需求而已。

注重隐私一些的业主，可以选择上叠，对院落情结比较有执念的业主，就可以选择下叠。

无论是选择上叠，还是下叠，都要做好面对户型本身存在的问题的准备。

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