在今年7月份的时候，位于上海市中山南路566弄的绿城黄浦湾一套458.78平方米的大平层被拍卖，最终被一个富豪以1.58亿拿下曾经是轰动一时。近日，这个上海市顶级豪宅小区再次出现了一套更加豪的豪宅被拍卖，这套豪宅评估价高达2.1亿元，起拍价1.4702亿元起，起拍价比评估价少了六千多万元。

 

这套顶级豪宅是绿城黄浦湾1号楼的2701室及2号地下1层车位，也是靠近黄浦江的一栋楼。这套豪宅比7月份那套更加庞大，这是一套顶层户型，属于复式户型。房屋总层数24层，拍卖房屋实际所在层数为23至24层，房子建筑面积690.94㎡（套内面积546.12㎡、分摊面积144.82㎡）、车位面积65.67㎡。内部装修豪不豪看图片就知道了。真正的上海市空中别墅，比那些独栋别墅还豪，以后洗澡浴池就大到惊人。景观视野无敌，一览黄浦江，浦东的东方明珠塔以及三栋上海超高层都是没有遮挡的。这些景观视野都不是普通独栋别墅所能拥有的。

 

 

 

 

按照评估价2.1亿元计算，此次拍卖的这套顶级豪宅，单价达到了30.3933万元/平方米，真正国内房价的天花板级别的豪宅，而按照1.4702亿元计算，此次拍卖的起拍单价为21.2782万元/平方米，少了近9万元一平，这少的价格都已经秒杀全国大部分地区的房价。这房子，确实不是一般富豪能住得起。所以，现在这套豪宅现在也是处于空置状态，没有人居住。截止2023年10月31日物业管理费欠缴金额为95764.28元、车位管理费2750元，合计98514.28元。自己查询了一下，绿城黄浦湾的物业费是约6.3元/平方米，算上停车位的面积，此次拍卖的这套豪宅一个月的物业费大概要4767元，给你普通人居住，只要缴纳物业费，估计你都不愿意居住。

作为上海市的顶级豪宅小区，绿城黄浦湾，距离黄浦江仅约300米，总建筑面积约26万平方米，由7幢精装修高层公寓与4幢保留建筑组成，总户数594户。该项目早在2012年即开盘销售，二期2016年开盘，开盘均价6.6万元-12万元/平方米。临近老码头、董家渡金融城和外滩BFC等地标项目，与陆家嘴东方明珠隔江相望，周边的融创外滩壹号院、华润外滩九里均是上海内环内的知名豪宅项目，据传绿城黄浦湾是众多成功人士和明星的居住地，包括李小璐薛之谦等都是这个小区的业主。此次拍卖的这套豪宅，算上整个绿城黄浦湾一套极其稀缺户型，因为是顶楼的复式户型，整个绿城黄浦湾没有多少套这样的房子，所以也是有其稀缺性的。

 

对于如此豪宅，很多人会关心这样的房子，是哪一个大富豪的私宅？此次拍卖，不是上海法院执行的拍卖，而是平湖市法院执行的拍卖，拍卖公告说房子为潘某单独所有，但是具体潘某叫什么名字，拍卖公告没有公布。此次拍卖的豪宅，存在两个抵押，分别抵押给了两个人，抵押金额分别为六千万和两千两百万。

最后我们再说说此次拍卖的价格问题，这次拍卖的起拍单价只有21.2782万元/平方米，跟今年7月份绿城黄浦湾另外一套豪宅拍卖成交价相差还是非常大的，7月份那套成交单价高达34.4万元/平方米，所以，如果有超级富豪以起拍价买下这套豪宅，还是算捡漏的，起码少了八千多万元了。

上一次绿城黄浦湾那套1.58亿成交的豪宅，是被虎扑体育联合创始人以及得物创始人买下的，不知道此次拍卖这套豪宅，会不会有顶级富豪考虑入手呢？