在京购房限制颇多，不仅受户籍影响，婚姻状况等也会影响到购房，那不同类型、不同区域的购房者在京购房都有哪些限制条件呢?

大家都知道，北京商品房限购，买房需要有购房资格。对于不同地区、不同房屋类型、不同户籍甚至一些特殊情况，购房者限购条件都不太一样。本篇文章，咱们详细聊聊北京的限购政策。

京籍/非京籍/港澳台限购政策

针对不同户籍情况，购房者可购买的房屋套数不同。

1、京籍家庭限购

北京户口的家庭买房，成年单身限购1套住宅，成年已婚，以家庭为单位可以购买2套住宅。

驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效“工作居住证”的家庭，限购政策同京籍家庭。

注意:单位集体户口是北京户口的一种形式。

2、非京籍家庭限购

非京籍人士，不管是单身还是已婚，限购1套住宅。须满足以下3个条件:

（1）个人名下在京无房

（2）本市合法有效的居住证明

（3）在京连续60个月缴纳社保或个税

注意:社保和个税，只要满足其一即可。

3、港澳台居民/华侨/外精入工

港澳台居民和华侨，在境内工作、学习和居留的，可在本市(含通州)购买一套用于自住的住房。

外籍家庭，持工作类或记者类签证、在境内工作的，可在本市(含通州)购买一套用于自住的住房。

通州区购房限购政策

通州区限购政策，在北京限购政策基础上升级。

注意:

①通州商务型公寓限购政策同住宅;

② 划归北京经济技术开发区管理的通州台湖、马驹桥地区，不再执行通州限购政策。

自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品

住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

夫妻离异前房产套数不符合限购政策规定，是指本市户籍家庭(包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭)拥有住房套数2套及以上、非本市户连家庭拥有住房套数1套

注:计算离婚满3年的时间起点，是以离婚证登记时间或法院判决、调解时间为准。