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房屋认购协议有法律效力。与合同的不同:
一、是订约时间不同;
二、合同内容不同;
三、合同目的不同;
四、权利义务不同;
五、违约形态不同;
六、违约责任形式不同;
【法律依据】
《合同法》第二条,合同定义,
本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。
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