只要外地人来天津买房，无论其是否在天津购房，都将被视为首次购房，享有首付20%、基准利率3.8%的优惠。

针对外地人购房，天津市发布补充细则，其中最主要的变化是取消了市区和非市区的互认政策，即在市区购房将只考虑是否在该区域内拥有住房，而不考虑其在其他区域的房产情况。例如，如果您在市区购房，只要满足在该区域内无住房，且在其他区域没有正在偿还的贷款，就可以享受首次购房的优惠政策。如果您在市区已有一套住房，则将被视为第二套住房。在环城四区和远郊五县，也将只考虑是否在该区域内拥有住房，如果没有，则视为首次购房，否则将被视为第二套住房。

此次政策调整的重要意义在于增加了更多的房屋贷款选择，无需支付全款，但具体的贷款条件还需根据个人收入和信用情况来决定。